樓上的說得太對了，我們之前就是只簽訂了購房協(xié)議，最后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有預(yù)售證根本簽不了正式購房合同，房管局不能備案，最后把房退了，來來去去跑了好幾趟，樓主買房前最好看看開發(fā)商是否五證齊全。

購房你跟開發(fā)商那邊協(xié)商好價(jià)格之后就可以簽合同了，然后去當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，如果是一次性付款就等開發(fā)商開發(fā)票了去交完契稅就可以辦理房產(chǎn)證了，如果是分期付款的話，就多了一個(gè)銀行貸款的過程。一般都會有售樓部的工作人員幫忙處理這些事情，你就只需要在需要你本人出現(xiàn)簽字的時(shí)候出現(xiàn)就行，一般半個(gè)月時(shí)間差不多可以辦完。

   現(xiàn)在期房有預(yù)售合同，預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個(gè)就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_發(fā)商的規(guī)定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就應(yīng)該可以簽合同，進(jìn)行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時(shí)間繳納房款，包括定金，首付款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

預(yù)售房和現(xiàn)房是不同的。

首先，要明確，開發(fā)商有沒有預(yù)售證，只有有預(yù)售證才能簽訂正式的購房合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，以免造成一房多賣的情況。所謂的購房協(xié)議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產(chǎn)生糾紛，有很多條款沒有辦法按照合同法嚴(yán)格界定，盡管有霸王條款，因?yàn)楸旧頍o證銷售的行為就是違規(guī)的。