既然已經(jīng)簽字，就只能采取特殊措施：1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開(kāi)發(fā)商修整。
2.非常嚴(yán)重問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話，只能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段，測(cè)定問(wèn)題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對(duì)比，但是這樣出來(lái)的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至?，就看怎么處理了?/span>

好好看看住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，房屋質(zhì)量是有保修期的，和家用電器一樣，哪些問(wèn)題是保修的里面都有說(shuō)明，在保質(zhì)期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商修，過(guò)了保質(zhì)期自己修。符合使用公共維修基金的情況，維修費(fèi)用從基金中支出。

即使你已經(jīng)簽字收了房也不用擔(dān)心，你買(mǎi)的房子是有質(zhì)保期的，毛坯房的話是質(zhì)保5年，精裝修房質(zhì)保2年。在這期間只要你沒(méi)有破壞房屋原有狀態(tài)的情況下，出現(xiàn)任何問(wèn)題開(kāi)發(fā)商都必須負(fù)責(zé)整改維修。態(tài)度一定要強(qiáng)硬，保留當(dāng)時(shí)的照片，先不要?jiǎng)庸ぱb修。

第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。
第二、要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。
第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。