您好，歡迎來到

济宁裝修網(wǎng)!

济宁預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

济宁 [切換]

济宁裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

济宁裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
选材经验
有關(guān)公寓價(jià)格的介紹

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

有關(guān)公寓價(jià)格的介紹

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1395

今年，房市這種火爆的場景卻淡出了市場，取而代之的是新盤上市量的不足和銷售速度的減緩，持續(xù)了多年的樓市價(jià)格高燒，也開始出現(xiàn)降溫的趨勢。公寓市場成為了價(jià)格回歸的先鋒。隨著高總價(jià)大戶型公寓的滯銷和小戶型酒店式公寓的泛濫，公寓首先嘗到了價(jià)格回落的滋味。近期新開盤的公寓項(xiàng)目紛紛采取了“低價(jià)入市”的策略，而“老”公寓們則打起了送禮打折的主意。下面一起來看一下公寓價(jià)格下降的原因！

　　1、投資前景沉浸在迷霧中

　　投資前景的不明朗也是公寓價(jià)格回落的原因之一。高位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場對(duì)于投資者而言，無論是倒手賺差價(jià)還是持有出租，都存在著越來越嚴(yán)重的不確定因素。公寓的投資回報(bào)無非來自兩方面：租金回報(bào)和物業(yè)價(jià)值的提升。近年來北京乃至全國的房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅較高，而公寓租金水平雖有所提升，但相對(duì)于房價(jià)的漲幅水平而言提升非常有限。有投資者開玩笑，租金的漲幅還趕不上銀行加息的增幅。由于銀行利率水平不斷提高，造成投資公寓的成本越來越高，租金回報(bào)率越來越低。

　　另一方面的投資回報(bào)來自于物業(yè)升值帶來的收益，由于目前公寓的價(jià)格普遍較高，二手房5%的稅率已經(jīng)嚇退了一批投資者。而且政策風(fēng)險(xiǎn)也不斷增大，就目前市場而言，傳統(tǒng)的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風(fēng)險(xiǎn)，如果一旦出現(xiàn)手中的公寓不能馬上出手，那么資金的壓力就會(huì)隨之而來。

　　2008年GDP預(yù)期增長放緩，通貨膨脹嚴(yán)重，人們對(duì)未來樓市發(fā)展的預(yù)期信心不足。雖然王石最新表態(tài)：“我們該降的都降了，應(yīng)該不會(huì)再降了?！钡豁?xiàng)目的銷售人員向記者坦承：“與往年的淡季相比，同樣是讓利、促銷，如今的效果不盡如人意。這樣的市場狀況之下，樓市價(jià)格的理性回歸應(yīng)該是在情理之中了。

　　2、需求量下降“誘導(dǎo)”價(jià)格回落

　　樓市動(dòng)蕩，好像已經(jīng)成為了開發(fā)商“怨婦式訴苦”的標(biāo)準(zhǔn)開篇語。歷經(jīng)7個(gè)月的調(diào)整仍然沒有完結(jié)的預(yù)兆，再加上南方一線城市房價(jià)的“跳水”，北京的樓市也一直處于有價(jià)無市的尷尬境地。很多人認(rèn)為公寓價(jià)格的回落與“拐點(diǎn)論”有著脫不開的干系，其實(shí)需求量的下落也是價(jià)格回調(diào)的重要原因。為了彌補(bǔ)交易量連續(xù)下滑的損失，今年春節(jié)后，京城的許多樓盤都掀起了打折促銷風(fēng)，以期最小程度地減少損失。而在此背景下，新盤推出時(shí)的“低價(jià)入市”也更易理解，這樣不僅可以盡量迎合消費(fèi)者，而且有利于聚集消費(fèi)人氣，在最大程度上做到“開門紅”的前提下，為項(xiàng)目的后期提價(jià)預(yù)留一定的空間。

　　3、資金“緊箍咒”強(qiáng)迫下調(diào)價(jià)格

　　開發(fā)商采用“低價(jià)入市”的策略也是迫于資金壓力。政府對(duì)樓市的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，銀根的不斷緊縮，使開發(fā)商信貸的難度加大。雪上加霜的是，資本市場受美國次貸危機(jī)的影響更出現(xiàn)了蕭條的局面——股市縮水近50%，開發(fā)商在資本市場融資難度也愈來愈大。而與此形成對(duì)照的是，去年之前，許多開發(fā)商都大肆圈地，不少公司甚至是負(fù)債拿地。一面是負(fù)債圈地，一面是融資阻礙，而樓市的交易量又持續(xù)下滑，資金回收困難重重。內(nèi)憂外患下，開發(fā)商不得不采用“低價(jià)入市”的策略，以期能快速銷售產(chǎn)品，盡快回籠資金，緩解沉重的資金壓力。

　　4、價(jià)格回落彌漫公寓“轄地”

　　面對(duì)京城樓市交易量的繼續(xù)萎靡不振，京城的公寓類新盤入市的時(shí)候大都采取了“低價(jià)入市”的策略。據(jù)亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，北京五環(huán)以內(nèi)共有10個(gè)新盤公寓項(xiàng)目入市，總供應(yīng)套數(shù)為2889套，整體開盤均價(jià)為21640元/平方米。如Master(領(lǐng)寓)項(xiàng)目于1月6日開盤，開盤均價(jià)為28000元/平方米，而其周邊早期開盤的同類產(chǎn)品均高于這個(gè)價(jià)格，如遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目均價(jià)為32000元/平方米，置地公館項(xiàng)目均價(jià)為38000元/平方米，SOHO北京公館項(xiàng)目均價(jià)為42000元/平方米。其他如金地名京、公園1872、大成時(shí)代中心、沄沄國際、龍公館等項(xiàng)目開盤均價(jià)都低于20000元/平方米。

成都純度裝飾(成都裝修公司)：
http://www.550e.com/
咨詢電話：133 4897 8760
咨詢QQ：2858506111