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買(mǎi)房最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)-簽署《房屋交接書(shū)》

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買(mǎi)房最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)-簽署《房屋交接書(shū)》

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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交房，即房屋交接、轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占有，完成交房的標(biāo)志是簽署《房屋交接書(shū)》。

通常情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中非常重視簽署合同、付款以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，但在拿到房產(chǎn)證后，覺(jué)得購(gòu)房過(guò)程已經(jīng)完成，忽視了最終的交房環(huán)節(jié)，直到將尾款支付給上家后才發(fā)現(xiàn)種種問(wèn)題。此時(shí)，再要和上家交涉補(bǔ)救或賠償會(huì)十分困難。購(gòu)房者在簽署《房屋交接書(shū)》之前，要重點(diǎn)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢(xún)物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線電話查詢(xún)水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人。原因是他人可能不清楚最初看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實(shí)際糾紛案例來(lái)看，部分房東或代理人把最初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時(shí)替換為差的家具、家電。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題要及時(shí)和房東交涉，討論是恢復(fù)原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項(xiàng)。

最后，購(gòu)房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，最好請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看。從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購(gòu)房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

買(mǎi)房最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)-簽署《房屋交接書(shū)》.jpg

房屋交接書(shū)合同范文：

甲方(開(kāi)發(fā)商):上?！痢林脴I(yè)有限公司

乙方(業(yè) 主):××

鑒于甲方所開(kāi)發(fā)的物業(yè)××××大廈已竣工,并且經(jīng)市有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。乙方購(gòu)買(mǎi)的上海市長(zhǎng)壽路××××號(hào)×××室已具備入戶(hù)條件。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本房屋交接書(shū),以便開(kāi)發(fā)商將業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋通過(guò)本交接書(shū)正式移交給業(yè)主。業(yè)主已檢查了該房屋的建筑質(zhì)量和裝修情況,雙方一致認(rèn)為:該房屋可以交付給業(yè)主,業(yè)主可以接受該房屋。因此,雙方簽訂本交接書(shū),并確認(rèn)下列條款:

一、雙方確認(rèn),自××××年×月×日起該房屋由開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主,交付的房屋實(shí)測(cè)建筑面積為×××平方米,總價(jià)款為人民幣×××萬(wàn)元,甲方已開(kāi)具發(fā)票給乙方。

二、雙方確認(rèn),已辦理完畢房屋交接手續(xù)。

三、開(kāi)發(fā)商確認(rèn),盡管該房屋已交付給業(yè)主,但其仍負(fù)有《預(yù)售合同》中約定的保修義務(wù)。

四、業(yè)主同時(shí)確認(rèn),該房屋的建筑質(zhì)量和裝修質(zhì)量符合雙方所簽《預(yù)售合同》之約定,業(yè)主并無(wú)異議。

五、本交接書(shū)自雙方簽字蓋章之日起生效;本交接書(shū)一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

甲方(開(kāi)發(fā)商): 乙方(業(yè)主):

日期:××××年×月×日