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如何停止二手房交易?如何解除交易合同?
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二手房交易過程有很多手續(xù)，辦事流程也比較復雜，買方賣方以及中介都要仔細地經過一系列程序后才能達成。簽訂合同就具備了法律效力，各方權力與義務就有了明確的規(guī)定。但如果單方或者雙方反悔了，想停止交易就需要解除合同，那么，這時該如何停止二手房交易?如何解除交易合同?
合同解除途徑：
一、協(xié)商解除
協(xié)商解除是好的方式之一。在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同協(xié)商。例如雙方均不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。
二、約定解約
二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在**年**月**日(某個特定時間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。
三、法定解除
這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關規(guī)定來判斷是否可以解除合同。主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內容有如下四點：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等導致合同不能履行。
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
例如由于房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
如雙方約定某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。如賣方出售的房屋有抵押但未告知買方導致合同無法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。
買房解除合同需要經過一定的程序，并形成有利于自己這一方的證據(jù)，這樣才能確保解除合同的效力。
買方行使合同解除權要注意以下幾點:
1、 如果賣方超過合同期限仍未履約，買方應當及時書面催告賣方;
2、 在超過約定的時間賣方仍不履行義務，買方才可解除合同;
3、 買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對賣方不發(fā)生效力;
4、 賣方有異議應當及時提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發(fā)生效力，買方可向法院起訴要求確認合同解除。
雖然二手房交易程序有些復雜，但是根據(jù)法律法規(guī)辦事，還是一步一步清楚明了。簽訂合同后想要停止一定要收集好有利的證據(jù)，好方便行駛法律效力。買房賣方還是謹慎為上，權衡好了再做打算的好。如果買好房子，需要驗房點擊<<<免費驗房>>>，裝修界會幫到您!
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