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二手房裝修為什么比新房貴呢，必須知道的小技巧

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二手房裝修為什么比新房貴呢，必須知道的小技巧

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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二手房市場(chǎng)交易如此活躍，裝修二手房的人也不少。但買了二手房的很多業(yè)主缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)二手房進(jìn)行二次裝修時(shí)，會(huì)存在一種觀念上的誤區(qū)，大多數(shù)的人的理解是二手房裝修不用太復(fù)雜，簡(jiǎn)單修改裝飾一下就行，覺(jué)得二手房的裝修比新房裝修便宜。但是咨詢裝修公司并報(bào)完價(jià)格以后，二手房裝修為什么會(huì)比新房裝修貴呢，竟貴在哪兒，哪些地方燒錢你知道嗎？

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一、拆除、垃圾及材料搬運(yùn)

二手房裝修需要對(duì)之前的大部分裝修地方進(jìn)行拆除，比如地磚、地板、衛(wèi)生間和廚房的瓷磚、吊頂?shù)龋@些項(xiàng)目新房是沒(méi)有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術(shù)要求雖然不高，但拆除的人工費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)也不會(huì)很低。

二手房裝修拆除工程

拆除原有的裝修后，建筑垃圾需要清運(yùn)，垃圾搬運(yùn)要占很大部分費(fèi)用。在新房裝修的時(shí)候，小區(qū)都有統(tǒng)一的建筑垃圾堆放點(diǎn)，而二手房裝修的小區(qū)只有居民生活垃圾堆放地，建筑垃圾需要從裝修的二手房搬到樓下，如果是有電梯的公寓，相對(duì)還要好一些，如果是六加一的房子，純樓梯的話，純?nèi)斯ぐ徇\(yùn)費(fèi)用很貴。垃圾搬運(yùn)到一樓后單獨(dú)請(qǐng)貨運(yùn)車及時(shí)拖到城市建筑垃圾集中堆放地，建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用是新房裝修所沒(méi)有的項(xiàng)目，二手房裝修的費(fèi)用自然比新房高出這部分了。

二手房裝修材料搬運(yùn)也比新房貴。新房裝修都是在交房之后一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的，而且水泥、黃沙、磚頭、板材等笨重輔料小區(qū)內(nèi)就有廠家直銷點(diǎn)，購(gòu)買也非常的方便，同樓層的幾戶人家統(tǒng)一配送，新房一般都會(huì)有電梯，搬運(yùn)費(fèi)更省一些，方便省錢省事。而二手房裝修一般都是在市區(qū)老小區(qū)，水泥、黃沙、磚頭、板材等購(gòu)買不方便，量也不多價(jià)格自然要高，老小區(qū)如果沒(méi)有電梯就要人工搬運(yùn)，這費(fèi)用也很貴的，樓層越高越貴，這些構(gòu)成了輔材的成本高了，報(bào)價(jià)自然也會(huì)貴很多。

二、粉墻

二手房客廳和臥室，原來(lái)墻面是必須要剔除膩?zhàn)訉右院笾匦屡文佔(zhàn)?，這是為什么呢，原來(lái)的墻面還是看起來(lái)很好的，能節(jié)約就節(jié)約一點(diǎn)。其實(shí)墻面用上幾年都會(huì)慢慢的出問(wèn)題，而我們通過(guò)我們的肉眼也能看到一些，墻面發(fā)黑，有些裂紋，表面比較臟等。如果墻面不剔除膩?zhàn)訉右院笾匦屡文佔(zhàn)拥脑?，在油漆工上漆的時(shí)候，就可以清楚的發(fā)現(xiàn)到，有些地方的漆會(huì)鼓泡起來(lái)，墻面不平整，這就說(shuō)明墻面的基層已經(jīng)開(kāi)始出問(wèn)題。所以墻面重新批刮膩?zhàn)颖扔迷瓑Υ蚰プ鋈槟z漆或硅藻泥等好得多。

對(duì)于比較舊的二手房，墻面會(huì)出現(xiàn)空鼓、發(fā)霉、脫落、開(kāi)裂等現(xiàn)象，這時(shí)應(yīng)該對(duì)墻面進(jìn)行鏟除膩?zhàn)訉雍湍ɑ覍拥綁Φ拇u面，然后重新用水泥砂漿找平，再鋪貼網(wǎng)格布，批膩?zhàn)臃垆伷?，外面才可以做乳膠漆或者硅藻泥。

裝修用錢相對(duì)最多的廚房間和衛(wèi)生間，二手房廚房間和衛(wèi)生間在裝修時(shí)，首先要將原來(lái)墻地磚的拆除。但預(yù)算中也只有墻地磚的拆除，但是有的二手房在拆除的過(guò)程中，墻面原有的抹灰層會(huì)受到一定的破壞，所有在墻地磚拆除以后，墻面需要用水泥砂漿做一次抹灰層找平，這道工序不僅僅是為了后面貼磚，更加重要的是我們的防水層。如果墻面的不平整會(huì)對(duì)防水層有影響，由于二手房的復(fù)雜和不可估計(jì)，這是增加的項(xiàng)目之一。

在二手房裝修中因二手房老舊程度不同，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，設(shè)計(jì)師對(duì)其估計(jì)未必非常準(zhǔn)確，或多或少會(huì)一些遺漏的項(xiàng)目，也是在后面發(fā)現(xiàn)了有必須要做的項(xiàng)目，所增加的項(xiàng)目就是預(yù)算之外的費(fèi)用，簡(jiǎn)稱增項(xiàng)。所以很多業(yè)主在二手房裝修完以后會(huì)發(fā)現(xiàn)，比預(yù)期的裝修預(yù)算超出一筆錢。二手房裝修為中會(huì)出現(xiàn)很多我們難于預(yù)測(cè)的問(wèn)題，所以最合理的是在你合同簽訂價(jià)格上浮10%左右是比較合適的。

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現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷攀升，很多業(yè)主會(huì)選擇二手房來(lái)減輕壓力，因此二手房的裝修也成為了裝修公司的主流業(yè)務(wù)之一，下面是二手房在裝修時(shí)需要注意的事項(xiàng)！

第一、基礎(chǔ)工程和預(yù)算

老屋裝修工程非常復(fù)雜，需要綜合考慮屋況與承載量，才能進(jìn)行翻新規(guī)劃。而老屋改造預(yù)算和新屋比較，更有著天差地別。主要是因?yàn)槔衔莨こ添?xiàng)目多，基礎(chǔ)工程無(wú)法節(jié)省。

第二、拆墻和漏水

翻新過(guò)程建議少敲墻，除了因?yàn)榇驂?huì)增加費(fèi)用與工程量，拆除墻面也需要再進(jìn)行地磚修補(bǔ)、墻壁修整與垃圾清理等一系列動(dòng)作。另外，老屋翻新還需要全面檢視漏水問(wèn)題，一旦有發(fā)現(xiàn)漏水，一定要優(yōu)先處理、徹底解決。

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第三、格局變換不要過(guò)大

通常翻修會(huì)依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局，但建議格局變化不要過(guò)大，尤其是衛(wèi)浴、廚房，如非必要?jiǎng)t避免更動(dòng)位置。除了考慮施工難度，如果排水管線沒(méi)處理好，很容易造成漏水問(wèn)題。

第四、水電線路汰舊換新

電線類如電線、電話線、訊號(hào)線，在重新裝修要重新配管與整理，同時(shí)也預(yù)先規(guī)劃位置隱藏起來(lái)，兼顧美觀與安全。二手房子水管經(jīng)過(guò)多年使用也已老化，最好趁著翻修汰換，延長(zhǎng)使用壽命。

第五、供電問(wèn)題要注意

現(xiàn)代家庭用電量增加，而二手房子塬本的線路可能無(wú)法滿足需求，為了安全起見(jiàn)，用電配置要能滿足家電需求的量，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

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第一次接觸裝修的業(yè)主都會(huì)覺(jué)得二手房裝修的價(jià)格并不是那么簡(jiǎn)單，二手房的裝修的費(fèi)用通常比同面積的新房貴！而且很多業(yè)主在二手房裝修完以后會(huì)發(fā)現(xiàn)，比預(yù)期的基礎(chǔ)裝修超出一大筆錢。>>>翻新二手房的三個(gè)建議，解析二手房翻新的十大攻略，希望對(duì)正在裝修的你們有所幫助。