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二手房中介費(fèi)怎么算？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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二手房中介費(fèi)怎么算？二手房在買(mǎi)賣(mài)中最常用的方式就是通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)，那么二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)應(yīng)該怎么算呢？今天裝修界的小編就來(lái)告訴大家二手房中介費(fèi)應(yīng)該怎么算。

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通常我們所說(shuō)的二手房中介費(fèi)，也叫傭金。之前樓市火爆時(shí)，其中介費(fèi)最高能達(dá)到2.7%，也就是說(shuō)，要是購(gòu)買(mǎi)了一套100萬(wàn)的二手房，其中介費(fèi)能高達(dá)兩萬(wàn)七。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。之后樓市熱度減弱，有的地區(qū)中介費(fèi)降到了2%以下，或者有的直接減免了買(mǎi)方的中介費(fèi)用。最近一兩年政策有所調(diào)整，各城市收費(fèi)普遍在2-2.7%。發(fā)改委規(guī)定各地可以在合理區(qū)間內(nèi)調(diào)整中介費(fèi)。比如北京，過(guò)去獨(dú)家房源的上限是2.2%，一些非獨(dú)家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。由于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力不同，不同地區(qū)中介門(mén)店間中介費(fèi)用也可能會(huì)有差異，具體還要以實(shí)際的要求為準(zhǔn)。

在中介費(fèi)交易中還需注意的一點(diǎn)就是若是交易未成功，有些情況下是可以退中介費(fèi)的。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，中介公司促成了房屋交易的話，可以正常收取中介費(fèi)，這期間的活動(dòng)支出也是中介自己承擔(dān)；如果交易沒(méi)成功是沒(méi)理由收取報(bào)酬的，但是這期間的費(fèi)用可以要求買(mǎi)家承擔(dān)。不過(guò)在實(shí)際操作中，最好把中介費(fèi)數(shù)額、繳納方式、什么情況下退還等寫(xiě)入合同中，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)更容易解決。