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在購買毛胚房之前要做什么呢？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　很多人不了解毛胚房，其實毛胚房就是房子最開始的樣子，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。很多地方都沒有裝修。今天裝修界小編就為你介紹如何控制毛胚房的預算及如何選擇毛胚房的技巧，一起來看看吧。

　　通常一個正規(guī)的裝修預算表中應該包括主材、輔材、人工費這三大項目。當然除了三大項之外，預算表海英包括預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。對于需要特殊工藝的項目，要記得詢問特殊工藝是否要另外收費?

　　裝修預算表下面一定要加上一條“決算總價不能超過預算總價5%，超出部分裝修公司自理?！?，至于這個規(guī)范區(qū)間可以根據(jù)業(yè)主自己的經(jīng)濟能力和預算金額來定。不要小瞧這一行字，這句話重要。一旦后裝修工程款價格翻番，那么預算表就沒有任何意義了。要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任，如果因此超標，那應該裝修公司負全責。

　　裝修公司代為購買的主材，好分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚，好在表中分項明細標注。不要小看了輔材，雖然輔材價格不高，但是若是裝修公司在做報價時故意在一些小細節(jié)上增加輔材用量，和在一起也不是小數(shù)目。

　　水路改造用的水管好直接從水管廠家那里定，價格而且產(chǎn)品、施工質(zhì)量都有保證。建議水管選用6分的熱水管，水管廠家包工包料做一廚一衛(wèi)也不會超過1K，一廚兩衛(wèi)不會超2K。電路改造為了防止裝修公司做手腳，好在預算表中將所用材料的信息寫的越詳細越好。水電做好以后要記得讓安裝的人提供水電安裝圖紙，以便以后檢修或更換。

　　有些定制家具、地板等，廠家是負責免費安裝的，但是預算表中會有人工費，這些都要問清楚。注意材料搬運上樓費，業(yè)主自購材料是不是算在該費用之內(nèi)的，建材搬運上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件消耗體力、麻煩的事，建議你和裝修公司協(xié)商好這塊工作。甚至是垃圾清理要搬運到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保價也要有個標準，如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費。

　　有些預算表中還會包括監(jiān)理費、空氣監(jiān)測環(huán)保監(jiān)測等費用，建議業(yè)主把這些項目砍掉，因為裝修公司的監(jiān)理肯定是站在公司的立場的，若真要檢測還是找第三方監(jiān)理來比較靠譜。如果在預算表中出現(xiàn)“不可預知管理費”，這是不合理的，一定要去掉。

　　很多材料上面會寫有“按實際結(jié)算”，多出來的材料會在完工結(jié)算時退錢給業(yè)主。建議好讓商家給個整體預估，以及一個超出的范圍。以便后完工時結(jié)算有依據(jù)。

　　毛胚房的選擇技巧

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

　　3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。