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西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

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西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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我們?cè)诳捶抠I(mǎi)房時(shí)，很多人注重的是房子的格局，但也有許多人很注重房子的價(jià)格是否昂貴。如今在眾多的房地產(chǎn)類(lèi)別中，由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低廉，所以小產(chǎn)權(quán)房漸漸成為許多普通老百姓的首選。各地的小產(chǎn)權(quán)房雖然說(shuō)是不支持辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的，但現(xiàn)在也存在一部分想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人進(jìn)行私下交易。想必大家都想更加清楚了解關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些知識(shí)。那么，西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？以及在西崗買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？下面，裝修界小編為大家說(shuō)明一下。

西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù).png

西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

1.無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止民治小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的，民治小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)民治小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫(xiě)都沒(méi)用。

2.西崗小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3.西崗小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂民治小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

在西崗買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

1.在西崗買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房基本流程。購(gòu)買(mǎi)西崗小產(chǎn)權(quán)房房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié):“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定:交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

2.在西崗買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要包括: 契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù):“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

3.在西崗買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣(mài)方:夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。買(mǎi)入方:身份證原件和復(fù)印件。

4.在西崗買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

以上就是裝修界小編給您總結(jié)的關(guān)于在西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？以及在西崗買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？相關(guān)內(nèi)容介紹，相信對(duì)想在橋西想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人普及了這些小知識(shí)對(duì)他們也有所幫助，并且會(huì)很明白清楚地知道在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)所要辦理的手續(xù)流程?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的，并且購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后會(huì)存在許多的隱患，一定要謹(jǐn)慎小心再下手。