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房子沒有房產(chǎn)證怎么寫購房協(xié)議書？

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房子沒有房產(chǎn)證怎么寫購房協(xié)議書？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　在我們確定買房時，我們都會需要簽訂購房協(xié)議書，但是很多不知道無房產(chǎn)證的房子購房協(xié)議書怎么寫，這時，我們就需要注意它的內(nèi)容和格式了，今天裝修界小編就為大家介紹一下無房產(chǎn)證的房子購房協(xié)議書怎么寫以及購房協(xié)議書的相關(guān)注意事項。

　　購房協(xié)議書

　　甲方：乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購買其座落于______的房屋，面積為_____平方米，含內(nèi)部設(shè)施為_____。權(quán)屬為_____私有房產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：

　　一、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣____元整，￥_____元，大寫_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。

　　二、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，將來可以辦證時，由甲方負責(zé)在接到通知后三十日內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承擔(dān)，過戶所產(chǎn)生的一切稅費全部由方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保管。

　　三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶。

　　四、由甲乙雙方協(xié)商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。

　　五、甲方必須保證對該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項權(quán)項，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金元。

　　購房協(xié)議書注意事項？

　?。?、查清房產(chǎn)性質(zhì)。在此類購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中，很大的原因就在于房產(chǎn)權(quán)屬上的限制，例如經(jīng)濟適用房。因為根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在５年內(nèi)不得上市。而購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓很明顯違背了法律的這一強行性規(guī)定，終將導(dǎo)致無效。因此，在簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，必須查清土地權(quán)屬是否為出讓地、房產(chǎn)性質(zhì)是否為商品房等。

　?。?、聘請律師擬定購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同。當(dāng)事人囿于法律知識的匱乏，草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發(fā)生糾紛，將會因為協(xié)議的不規(guī)范導(dǎo)致沒有一個的證據(jù)。

　?。场⑦m時進行公證。許多簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成絕對的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。一旦對方不履行合同，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動。