您好，歡迎來到

珠海裝修網(wǎng)!

珠海預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

珠海 [切換]

珠海裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊(cè)

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

珠海裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
选材经验
设计阶段
二手房新房選擇哪種更好？看了就知道！

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

二手房新房選擇哪種更好？看了就知道！

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1153

很多人不太喜歡用別人用過的東西，房子也是如此，特別是新婚夫婦可能不太喜歡會(huì)選擇購買二手房來作為婚房。其實(shí)不管是二手房還是婚房，兩種房子各有利弊，購房者可以從自己的需求，以及經(jīng)濟(jì)條件來選擇適合自己的房子。接下來裝修界小編就和大家一起來了解一下二手房以及新房各自的利弊吧？

二手房新房選擇哪種更好？

1、二手房以及新房之間的選擇對(duì)很多人來說都很糾結(jié)，那么先來了解新房的一些相關(guān)內(nèi)容，那么新房的購房成本主要來自于購房款。將單位面積的定價(jià)乘以所購面積的平米數(shù)，就能輕易得出房款總價(jià)，而契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)差價(jià)等雜費(fèi)，可以推遲到交房時(shí)再做繳納。除此之外，如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商服務(wù)費(fèi)，以及貸款保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

timg (6).jpg

2、然而二手房的情況有如何呢？二手房還不僅僅只是購房成本上需要總結(jié)，還要包括中介公司的服務(wù)費(fèi)，這筆服務(wù)費(fèi)大約要占到銷售總額的2.5%至2.8%之間。也就是說一套100萬的房產(chǎn)要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務(wù)費(fèi)，另外在所購買的二手房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，沒有超過5年的情況下，還要繳納契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費(fèi)用。如果是貸款買房，還要增加1000元至3000元之間的費(fèi)用，同樣會(huì)增加購房者的購房成本。

二手房新房的利弊有哪些？

1、我國(guó)政府方面對(duì)于二手房新房之間的市場(chǎng)監(jiān)管力度都大不相同，而新房監(jiān)管明顯會(huì)比二手房的監(jiān)管會(huì)更強(qiáng)，在這種情況下，新房市場(chǎng)的規(guī)范程度自然更有保障。KFS的實(shí)力和信譽(yù)度透明度更高，更便于購房者對(duì)其進(jìn)行調(diào)查，新房的房屋質(zhì)量相對(duì)于二手房更有保障。新房交易不通過中介公司，減少了交易環(huán)節(jié)使交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低，在對(duì)比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個(gè)方面新房勝出得最為輕松，原因新房的建造年限更短。

timg (5).jpg

2、二手房和新房在質(zhì)量上的一些細(xì)節(jié)檢查方面，新房會(huì)比二手房更加容易一些，如果房產(chǎn)的質(zhì)量在出現(xiàn)問題時(shí)，新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律途徑解決問題。二手房的位置分布更加廣泛，在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段，由于土地被全部占用，已經(jīng)沒有了新房建設(shè)的空間，如果需要購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。

3、而二手房的優(yōu)勢(shì)就是在戶型上的設(shè)計(jì)樣式更多，而新房產(chǎn)所推出的項(xiàng)目在戶型上都是有限的。以當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)來說，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其是塔樓更是如此。如果強(qiáng)調(diào)只能購買新房的話無疑會(huì)使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時(shí)通常只看重地段而不看重具體小區(qū)，由于不止局限于在一個(gè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選擇，所以可選戶型當(dāng)讓大大多于新房項(xiàng)目。

二手房如何選擇？

1、地段好是王道

地段好壞決定房屋的未來，購買二手房盡量選擇那些離車站、較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。

timg (4).jpg

2、房屋產(chǎn)權(quán)一定弄清楚

首先，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋內(nèi)配置

購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

timg (7).jpg

4、注意裝修結(jié)構(gòu)

二手房大都裝修過，購買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購房者來說，就要將其初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。

5、注意物業(yè)雜費(fèi)

看看所購買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等。

以上就是對(duì)于二手房以及新房各自利弊的詳細(xì)解答了，提醒買房者無論是選擇二手房還是新房，都要詳細(xì)的了解房屋的結(jié)構(gòu)，以及相應(yīng)的質(zhì)量問題，有必要的話需要請(qǐng)專業(yè)人員做一次評(píng)估，這樣才能更加的安全。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>