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房屋買賣如果不能過戶,只做公證可以嗎?那樣房子就不屬于你!

  • 時(shí)間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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房屋買賣如果不能過戶,只做公證可以嗎?那樣房子就不屬于你!


二手房的交易過程中,小編不建議交易房產(chǎn)只公證不過戶,這樣購房者會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。我國相關(guān)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán),因此,即使是房屋做了公證,房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于購房者。

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二手房只公證不過戶存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、有的人為了逃避營業(yè)稅,暫時(shí)不辦理過戶,這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),表面上看著很保險(xiǎn),但是,還是存在交易不成功的風(fēng)險(xiǎn),由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),目前來說屬于上升的趨勢,賣房者可能會(huì)因?yàn)榉课菰鲋刀∠灰?,雖然雙方簽訂了房屋合同,也進(jìn)行了公證,到頭來,不一定屬于購房者。

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2、房屋共有人不同意賣房,房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房的時(shí)候,需要房主和共有人都要同意。

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3、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證,購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如果不符合城市規(guī)劃,政府有權(quán)對(duì)此類房屋進(jìn)行無償拆遷,損失由購房者承擔(dān)。


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