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公積金貸款利率跟進(jìn)下調(diào)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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??央行降息，各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進(jìn)。就在央行降息首日，北京住房公積金中心就發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調(diào)0.25%。

??以購(gòu)房人使用住房公積金貸款80萬(wàn)元30年還款計(jì)算，住房公積金貸款利率調(diào)整后，相比此前每月少還118元。

??除了北京之外，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，近兩日，上海、廣州、深圳等24個(gè)城市的住房公積金存款利率均按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。

??全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生介紹，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，最立竿見影的就是貨幣政策，降息之后，應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)就有反應(yīng)。而其他的供需關(guān)系調(diào)整，都不是一個(gè)月能反映的。

??一線城市新房成交提振

??中原研究中心監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周末新房成交面積較11月前三個(gè)周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。

??相比新房，相對(duì)敏感的二手房也反應(yīng)明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，央行降息首日(11月22日)，我愛我家在北京、上海、天津等12個(gè)城市的公司，二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)北京樓市已經(jīng)是利好。

??此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)信心的確立，以其位于北京通州一個(gè)樓盤為例，“降息首日，項(xiàng)目的來(lái)電量提高了20%，到訪量也提高接近20%?！辟Z玉鵬說(shuō)。

??北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情的可能性很大。

??房企推盤的積極性也大增，以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，與去年同期相比，開盤項(xiàng)目量增加了25%。

??不過(guò)，在高庫(kù)存的壓力下，開發(fā)商并沒有感到太樂觀，“截至今年年底，我們都沒有調(diào)整價(jià)格的打算。”賈玉鵬介紹，短期來(lái)看，依然會(huì)抓住銷售的窗口期，平價(jià)跑量。

??市場(chǎng)繼續(xù)分化

??聶梅生預(yù)計(jì)，11月、12月房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)，去庫(kù)存增長(zhǎng)，銷售有望明顯上升。

??不過(guò)，政策對(duì)市場(chǎng)的影響亦將根據(jù)市場(chǎng)情況存在明顯的分化。一位信托經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，降息等一系列政策短期來(lái)看，可能會(huì)集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。

??“三四線城市庫(kù)存較高，銀行等金融機(jī)構(gòu)也已經(jīng)預(yù)警，再加上目前銀行資金的額度有限，仍不會(huì)隨意進(jìn)入三四線城市，降息等政策也無(wú)法從根本上解決三四線城市庫(kù)存高企，人口凈流出的現(xiàn)狀。”上述信托經(jīng)理分析稱。

??住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化格局，其主原是人口流動(dòng)。我國(guó)城鎮(zhèn)化特征，不是農(nóng)業(yè)人口梯度轉(zhuǎn)移進(jìn)中小城市，而是中小城市人口向特大城市轉(zhuǎn)移。2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一線城市。

??“這種分化是基于產(chǎn)業(yè)格局和人口流動(dòng)趨勢(shì)的，短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)?！壁w路興介紹。

??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，降息會(huì)讓樓市迎來(lái)新一波行情，但對(duì)于大多數(shù)二線、三四線城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存偏大、去化周期偏長(zhǎng)的問題遲早會(huì)暴露出來(lái)。

??剛從貴州、昆明回來(lái)的聶梅生也認(rèn)為，“三四線城市的樓市不甚樂觀?！甭櫭飞f(shuō)，北京等一線城市的供地控制得比較有序，但很多三四線城市供地?zé)o序，前幾年大發(fā)展，供了大量的土地，存量房特別多，不排除后續(xù)將出現(xiàn)有爛尾項(xiàng)目的可能性。