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史上最誠實的報價單，無論你是半包清包全包，你都用的到！趕快收藏

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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第一盤裝房好緊張！
啥子都不懂跑裝修又怕遭冤枉錢？

去裝修公司，來不來就甩那么大一摞報價單，密密麻麻的字看到都要瘋??！


....
...
.


誰來幫幫我?。。。?/STRONG>




我曉得你們只想曉得：

我家裝修花得到好多錢？哪些東西是裝修公司豁我們不懂，把我們當土老肥在kao棒棒！到底預算和實際花費差的到好多！哪些地方貓膩最多，最容易遭繞進去！

下面兜兜就帶你開扒那些“會說謊”的報價單??！帶你見識一盤最誠實的報價單~
Q1：找裝修公司裝房子花的到好多錢？

都曉得裝修算錢都是按照實際使用面積來的，基本上80㎡基裝花4萬最常見。相當于找裝修公司裝修投600-800元/㎡。（特別提示：這個是不含家電哈~）如果你想估算自己家頭裝修基裝花的到好多，按這個公式：基裝費用≈實際面積*基裝平均值

舉個例子，我家實際使用面積70㎡，基裝費用≈70㎡*700元/㎡≈5萬，主材和基裝占比差不多就估算個5萬，后期算上家電軟裝，裝完起碼要個小十萬。



Q2：報價單上哪些項目是必須要做，哪些又是不一定要做的呢？

市面報價千奇百怪名目繁多，但兜兜覺得按分區(qū)計價最靠譜。比如：客廳、臥室、書房、廚房、衛(wèi)生間每個空間花的到好多錢一目了然。目的是規(guī)避把一個項目裁成2個報價，第一頁先報底膩、油漆，隔2頁再報鏟墻、石膏找平，很容易就會被誤導。但是在這些整體項目中，還是有必須和非必須的選項。

必須要做的選項：
√ 水電改造是必選項，但改多改少看個人。
一般來說KFS在做土建的時候會預留幾個插座接口以及光纖線，網(wǎng)線位置，只要說這些預留位置不影響生活其實沒必要大改。關(guān)鍵是涉及到房間各個開關(guān)，插座建議寧多勿少，多分幾個線路。

√ 廚衛(wèi)防水，這個是必須要做的。就算不為自己也要為樓下的人著想，漏水和下水道堵塞很麻煩。到時候要你重新掀了再整，哭都哭不贏！


不一定要做的選項：
√拆改，這個要看裝修風格，像地中海就需要大量的拱形門洞，圓弧吊頂，還需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)。但如果你只是裝宜家風格就根本用不到拆改。
需要注意的是：拆改可以說是報價中相當“燒錢”的部分。舉個例子，做拆墻裝修公司會細分成：12墻磚墻，24墻磚墻，混凝土墻按照每平米報價。再把拆墻后補齊單獨列個項目（還會寫不包含墻面抹灰）垃圾運送再單獨報價。看起來單項都不貴，加一起分分鐘拆改總價就上去了。甚至有時候給你預算的時候少算平方，等到?jīng)Q算表發(fā)現(xiàn)平方多了，哦豁又遭弄來套起了！ （所以如果你選了這項就一定要仔細看清楚，免得遭增設(shè)項?。?/STRONG>

√墻面處理，KFS不同墻面情況肯定不同，沒問題的墻面當然不用過多處理。
房子存在哪些問題，哪些要改，不是做驗房的，一般人確實搞不醒活！雖然報價單各項報價都相當清楚但需要注意的是：現(xiàn)在的裝修公司都是把完整工序細化成幾個單項，如果你不了解些基本流程，一味的聽他說這樣要做那樣要做吃虧的肯定是你！比如有些KFS墻面本來就弄的多好了，鏟了墻面本來就很平那就完全沒必要選鏟除后找平那這項就完全可以省了，再比如我又不貼磚為啥要選膩子拉毛處理哇？ （如果你選了這項，能做的就只有多看驗房帖，多參加驗房團，多看哈別個房子再對比自己的房子咯?。?/FONT>

√吊頂和背景墻制作，這兩個相當燒錢，先不說板材好壞光是各種名義的造型疊加費用就讓人咋舌。之前在看本屆參賽選手的帖子就看到過，因為多了一根“梁”又戳托幾百大洋。所以在吊頂這一塊的報價把控上需要謹慎。 （下期預告：解讀報價單石膏板的貓膩）


Q3：初步預算報價和實際花費的出入到底有好大？

“增設(shè)項”和“漏項”越多花費肯定越高，歪公司吃的就是這些價格差！裝修這個行當吃黑心的幾萬幾十萬都有，要想不遭燒你就要在協(xié)議約好：最終決算表不能超過預算表好多。



Q4：哪些地方最容易產(chǎn)生“增設(shè)項”？

                                                  墻體拆改                                                   
墻體拆改費用報價都有說明，但實際拆改過程中最容易出現(xiàn)臨時拆項問題。比如最初業(yè)主也不曉得墻面有地梁，結(jié)果拆到一半發(fā)現(xiàn)。預算合同沒這項，那他就會直接開價100-200你做就做不做拉倒。你只有硬到頭皮認了！
再比如下圖，只約定150mm墻面拆除價格，如果施工發(fā)現(xiàn)超過這個范圍，那又要加錢，故意漏掉可能存在的項目也是裝修公司愛耍的手段！


                                               鏟墻皮                                                
不是做裝修的，一般都不曉得：鏟墻包括鏟墻皮（鏟除墻面白灰層和水泥砂漿層）鏟除后如果墻面不平就要進行找平。就單純以為鏟墻就是鏟墻簡單的很。等到施工發(fā)現(xiàn)合同概念模糊不清（上圖）就要開始扯皮。但如果像下圖，就是按照工藝細分的相當完整（下圖）。但這點依舊有利有弊，乍看一下很便宜，但各個單項相加實際也不便宜。

                                                貼磚                                                   
常規(guī)的貼磚平貼豎貼費用都是一樣的，但是斜貼、拼花或者鋪貼異形磚等會根據(jù)規(guī)格工藝會加收20-60不等的費用，有部分公司卻不會直接給你說這些。而是以地磚鋪貼一筆帶過，模糊概念到后期增加費用（上圖）而正規(guī)的公司會將所有可能涉及的規(guī)格詳細列表（下圖）


                                               水電改造                                                  
半包公司的裝修合同基本都是不含水電改造。
雖然關(guān)于管線材料預算單都有說明但有部分就以模糊概念一筆帶過，后期給你換材料（上圖）但材料用得不好后期很容易埋隱患。（下圖）就相當明確標注了管線材質(zhì)，工藝等說明。
其次水電改造不是眼睛看起來那么簡單?？雌饋砭嚯x很近，但實際改動的時候為了避免電路搭接，需要從這面墻到天花板再繞到對面墻這些就是費用超支的元兇。（關(guān)于這點非水電出生的確實也莫法監(jiān)控，只能多看別個咋個改了解個大概。）加上后期會存在一些臨時變更，所以很多公司都會加這樣的備注：按實際發(fā)生量結(jié)算，但又沒有具體規(guī)定超出部分如何處理。從而部分公司想出了一個彈線定金項目相當于提前繳了一個保險，所見即所得，如果實際發(fā)生量超過了水電預算總價10%客戶可以拒絕支付。


                                                油漆                                                     
一般來說深色漆的價格比淺色漆高，超過3種顏色會加收一定人工費。一些報價很低的裝修公司不會在報價單注明，不是漏項就是只添加在備注單上（上圖）稍不注意就只有等到開工后進行到那一步才會知曉。（下圖）就是各項工藝清晰說明，品牌工藝存在的項目選擇。


                                              設(shè)計費                                                
最容易忽略的增設(shè)就是設(shè)計費，普通裝修公司會安排一些設(shè)計師給你出免費方案。但是這種方案一般都是以客戶為主導，不會加入過多的設(shè)計元素和想法。相當于客戶自己出點子，設(shè)計師只是照著畫圖出方案而已。如果在簽了合同后發(fā)現(xiàn)沒對，再想換設(shè)計師就會額外產(chǎn)生設(shè)計費。稍微好點的設(shè)計師費是60-120元/㎡。




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