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裝修遭延期可要求施工方賠償

時間：三天前
來源：裝修界

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當(dāng)新居裝修遲遲不能交工，想要早些入住新房的愿望只能落空。按道理，消費者可以獲得賠償，可事實并非這么簡單。據(jù)悉，“違約責(zé)任”原是《裝飾裝修施工合同》中的必要條款，然而，很多裝飾公司出具的合同中卻沒有相應(yīng)內(nèi)容。當(dāng)裝修遭遇延期，消費者該怎么辦呢？律師提醒消費者，違約責(zé)任的承擔(dān)是法定的，并不因當(dāng)事人之間約定與否而免除，消費者依然有權(quán)利索要違約金。

裝修延期屢見不鮮索違約金者寥寥

原本打算春節(jié)前入住新居，而現(xiàn)在元旦已過，裝修施工才剛剛過半。“入住計劃肯定泡湯了，春節(jié)前能把基礎(chǔ)裝修搞好就不錯了?！?業(yè)主劉小姐大倒苦水。據(jù)了解，劉小姐的裝修正好趕在施工旺季，工地只有一兩個人施工，而且總是三天打魚兩天曬網(wǎng)，劉小姐雖然屢屢催促裝修監(jiān)理，但也不見成效。

面對這種局面，劉小姐索要延期違約金的要求卻被裝飾公司的監(jiān)理“嚴(yán)詞拒絕”：“合同中沒有這一條，更何況我們簽的是‘半包合同’，瓷磚、潔具、櫥柜等主材都是業(yè)主自己提供的，工期很容易受到材料進(jìn)場時間的影響，有時候材料不能及時到位，工人就會被派到其他工地去，這在行內(nèi)是正常的事。”

事實上，家庭裝修遭遇延期可謂極為普遍，在很多消費者看來，工期拖延十天半個月算是正常情況，拖上一年半載也并不鮮見。但是索要違約金的卻很少。不少消費者認(rèn)為以后的保修還要找裝飾公司，不想與他們過多糾纏，多一事不如少一事。

裝修合同存漏洞違約責(zé)任不明確

裝修施工頻頻延期，分析起裝飾公司在工期管理方面如此松懈的原因，業(yè)內(nèi)人士孫先生直言：“裝修合同上沒有這方面的約束，裝飾公司大多不按約定如期完工?！?/SPAN>

原來，消費者簽訂裝修合同時，一般都采用裝飾公司出具的合同范本，而在裝飾公司的合同范本中，往往只有針對工期的約定，而對施工延期的違約責(zé)任則并不完善。記者在某裝飾公司的裝飾合同上看到，關(guān)于施工期的約定，除了起止日期外，僅僅約定“乙方須按時按質(zhì)按量完成全部施工及安裝項目，增加項目以及出現(xiàn)由于天氣、水電等人力不可抗拒之因素的情況，雙方進(jìn)行協(xié)商并工期相應(yīng)順延?！睂ρ悠谶`約金只字未提。

某裝飾公司負(fù)責(zé)人劉先生“施工延期也不是裝飾公司故意為之，但工人緊缺已是存在多年的問題，而且一時很難緩解，很多時候也是身不由己?！钡珵槿嗽嵅〉氖?，有的公司明明知道工人調(diào)度已經(jīng)非常緊張，但是依然在招攬業(yè)務(wù)?？墒侨绱艘粊恚と烁鼮榫o缺，裝飾公司的管理也因此陷入惡性循環(huán)。

簽訂《補(bǔ)充條款》明確延期賠償標(biāo)準(zhǔn)

面對裝修施工頻頻延期的行業(yè)惡習(xí)，消費者應(yīng)該如何應(yīng)對呢？廣東尚典律師事務(wù)所何俊林律師認(rèn)為，履行合同義務(wù)不完全或是違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，其違約責(zé)任的承擔(dān)是法定的，并不因當(dāng)事人之間約定與否而免除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，基于裝修逾期及業(yè)主待新房入住之情形，業(yè)主可要求裝修公司承擔(dān)逾期期間的租房租金損失，若協(xié)商不成，業(yè)主可通過法律途徑予以維權(quán)。

同時，何俊林律師提醒業(yè)主，合同系雙方協(xié)商而成的，對于裝修公司所提供的格式合同中不利于自己權(quán)益保護(hù)的條款，應(yīng)當(dāng)跟其協(xié)商予以修改，從而確保自己權(quán)益不受損害。例如，業(yè)主可以簽訂《補(bǔ)充條款》，其中可以對工期延誤等違約行為進(jìn)行約定。例如約定“因乙方（裝飾公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償甲方（消費者）多少金額。（按照行業(yè)慣例一般為100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消費者）有權(quán)解除合同，而乙方（裝飾公司）需立即付給逾期違約金，返還甲方已支付的款項，并賠償由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。”