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私密性是頂級(jí)豪宅設(shè)計(jì)要義

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私密性是頂級(jí)豪宅設(shè)計(jì)要義

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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許多人都沒(méi)有想到，在普通住宅需求特征中從未獲得強(qiáng)調(diào)的“私密性”，是設(shè)計(jì)師眼中高端物業(yè)的第一要義，“高密度低私密的別墅與高端物業(yè)無(wú)緣?！?/FONT>

高端物業(yè)的私密性是豪宅設(shè)計(jì)中首要考慮的問(wèn)題，試想，一套大幾百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)元的高端物業(yè)，其居住者的身價(jià)最低是高端物業(yè)的幾倍，有甚者可達(dá)到十幾倍、幾十倍，如何保障住宅的私密空間，自然而然成為設(shè)計(jì)師首先要攻破的難題。

比如，對(duì)于高層頂級(jí)豪宅必備電梯，不管是三梯兩戶還是三梯四戶的電梯配置，總之，只要業(yè)主在電梯里，就最好沒(méi)有人打擾，直到他回家，這在豪宅里叫做私密性。在電梯間實(shí)現(xiàn)私密性的方法很多，比如插卡式，只有當(dāng)主人插入自己的電梯卡才會(huì)停在那一層。

再比如，進(jìn)門后得先有堂，豪宅進(jìn)門后不是“玄關(guān)”而是“堂”，首先是“登堂入室”的尊貴氛圍;其次，“堂”有著很好的“承上啟下”的作用，因?yàn)橹缶褪强蛷d、起居廳、餐廳、書房、臥室等在功能上既獨(dú)立又連續(xù)的多個(gè)房間，需要“堂”的貫穿，這些都是私密性的很好體現(xiàn)。

就別墅而言，私密性則要通過(guò)巧妙運(yùn)用外墻、水系壕溝、樹木、花架等建筑，在豪宅四周搭起屏障，萬(wàn)科金域榕郡的梯度景觀帶其實(shí)也就體現(xiàn)了這種私密性的需求。

資源，豪宅建筑基礎(chǔ)

所謂高端物業(yè)應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面。”

然而資源的占有也帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題：高端物業(yè)對(duì)于土地價(jià)值的透支。事實(shí)上，高端物業(yè)主要由土地價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)值兩方面決定，而中國(guó)的高端物業(yè)則多存在透支土地價(jià)值來(lái)彌補(bǔ)房地產(chǎn)價(jià)值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休閑建筑”———這些發(fā)展商最愛熱炒的地段價(jià)值要素，也就是通常說(shuō)的地段價(jià)值、區(qū)域價(jià)值。