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今年下半年廈門的房產(chǎn)政策放松的可能性有多大?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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牽一發(fā)而動全身?!眹敛康囊患埞模l(fā)整個市場對房地產(chǎn)板塊的大幅拋售。本月19日晚間,國土資源部聯(lián)合住建部下發(fā)的緊急通知,要求各地嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,不得擅自調(diào)整放松,已放松的要立即糾正,鞏固調(diào)控的成果。


毫無意外的是,本周五,房地產(chǎn)的板塊沒有逆天似的回調(diào),而是再次成為主力資金拋棄的對象。根據(jù)大智慧提供的數(shù)據(jù),20日,房地產(chǎn)板塊的下跌幅度為0.9個百分點,排在漲跌榜的最末一位。

一改往年,在最新發(fā)布的業(yè)績預告中,房地產(chǎn)的上市公司的業(yè)績也喜憂參半,不再呈現(xiàn)一派欣欣向榮之景,這會否加劇市場對房地產(chǎn)板塊的悲觀?在已經(jīng)快三年均沒有太大起色之后,機構又是如何看待房地產(chǎn)板塊的?


價格持續(xù)回暖無望 房企利潤難有起色


18日,統(tǒng)計局公布的6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,新建的商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有25個,比5月份增加19個;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有31個,比5月份增加13個。回暖的數(shù)據(jù),讓市場對房地產(chǎn)燃起“王者歸來”的希望。然而,在分析人士看來,這種希望落空的可能性比較大。


上半年的數(shù)據(jù)具有四個特點,東方證券的研究人員表示:“一是同比看,八成的城市房價仍然是負增長,調(diào)控取得的效果應該承認;二是具有指引作用的重點城市房價僅是剛剛反彈;三是環(huán)比漲幅比較溫和,房價上漲的城市中環(huán)比漲幅多數(shù)集中在0.1~0.3%之間;四是領漲房價的主要是90平方米及以下的剛需盤,個別城市是90~144平方米首改性住房,而144平方米以上的住房漲幅較低。”因此,該人士并不認為數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)板塊有實質(zhì)性的推動作用。


事實上,對于房地產(chǎn)板塊的不利因素還不止如此。從陸續(xù)公布的半年報來看,房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績也達不到往年的水準。數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報和預告等形式發(fā)布了上半年利潤情況,約占滬深上市房企總數(shù)的六成。其中,在排名前100位的17家大型房企中,47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑,而排名在100位后的中小型房企的指標更要高上12個百分點?!疤潛p房企的數(shù)目已經(jīng)超過了2011年年報披露的8家,表明2011年2月開始的新一輪調(diào)控政策對房企利潤影響深入,大型的房企所受影響也非常明顯?!狈治鋈耸勘硎荆骸霸跔奚麧?、以價換量的情況下,即便銷售額增加,其利潤受到帶動作用也會減弱,因此房企利潤方面短期內(nèi)依然難有起色?!?BR>

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