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水電工程的知識(shí)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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水電等工程增項(xiàng)最容易使預(yù)算失效，這些“看不見(jiàn)”的裝修內(nèi)容恰恰是吸金高手。

目前在家裝價(jià)格管理上，國(guó)家尚無(wú)統(tǒng)一的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，市面上的家裝材料種類繁多，不同家裝公司之間在基礎(chǔ)施工費(fèi)、材料費(fèi)等方面的計(jì)價(jià)方式上均存在差異，不同的施工項(xiàng)目名稱也不盡相同，所以消費(fèi)者到不同的家裝公司詢問(wèn)報(bào)價(jià)，面對(duì)不同公司的家裝預(yù)算書時(shí)，就需要更多的專業(yè)知識(shí)。

此外，部分家裝公司人為制造陷阱也是造成裝修報(bào)價(jià)差距大的重要原因，選擇貴的報(bào)價(jià)肯定超支，但選擇便宜的報(bào)價(jià)最后還是要超支，報(bào)價(jià)的不準(zhǔn)確也往往讓消費(fèi)者的預(yù)算偏離正確的方向。因此，消費(fèi)者一定要充分做好準(zhǔn)備，在預(yù)算上嚴(yán)格把關(guān)，面對(duì)微笑的設(shè)計(jì)師時(shí)，千萬(wàn)別太“感情”用事。

如何擬定一個(gè)合理的裝修預(yù)算？如何在裝修中保持自己的預(yù)算？如何用有限的錢做更好的事？讓我們請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫我們好好算計(jì)算計(jì)。

對(duì)于許多計(jì)劃在裝修的人來(lái)說(shuō)，制訂一個(gè)嚴(yán)格且科學(xué)的裝修預(yù)算書是必要的?；蛟S有的人說(shuō)，自己大概確定一個(gè)價(jià)格，然后找裝修公司來(lái)報(bào)價(jià)，如果吻合的話就做，不吻合的話就不做，這豈不簡(jiǎn)單？

超9成消費(fèi)者裝修超預(yù)算

一項(xiàng)家裝預(yù)算調(diào)查共有92671人參與投票，其中95%以上的人都遭遇了裝修增項(xiàng)，實(shí)際支出遠(yuǎn)超裝修之初的預(yù)算。

報(bào)價(jià)模糊導(dǎo)致預(yù)算不準(zhǔn)

究其原因，預(yù)算超支應(yīng)該說(shuō)與裝修報(bào)價(jià)本身的模糊有很大的關(guān)系。有人說(shuō)，你看裝修公司的裝修報(bào)價(jià)表那么明確，還會(huì)模糊嗎？其實(shí)仔細(xì)發(fā)現(xiàn)，里面總有一些項(xiàng)目寫著“根據(jù)實(shí)際工程量而定”的字樣。比如水電改造、墻面處理、管道改動(dòng)等項(xiàng)目，在報(bào)價(jià)中的價(jià)格都比較低，但實(shí)際施工時(shí)，工程量總是比預(yù)測(cè)要大，超支是不可避免的。更可怕的是，如今某些裝修公司的報(bào)價(jià)表本身就有很多陷阱，有些無(wú)德裝修公司和裝修隊(duì)專門靠前期漏項(xiàng)漏報(bào)來(lái)壓低總價(jià)，先吸引客戶，后期再增項(xiàng)加錢的辦法來(lái)掙錢，并把它變成了一種營(yíng)銷手段。靠打出低于正規(guī)材料工藝成本價(jià)的基礎(chǔ)裝修價(jià)格、“套餐”價(jià)格來(lái)吸引客戶，往往還在報(bào)價(jià)表上標(biāo)明“透明報(bào)價(jià)”的字眼。消費(fèi)者看著表格覺(jué)得很清晰，但因?yàn)橄M(fèi)者并不是裝修專家，很多工程項(xiàng)目不了解，真正簽訂合同后，就經(jīng)常上演“騎虎難下”的情況。

施工過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)很多預(yù)算之外的改造計(jì)劃，比如水電等項(xiàng)目的改造，這些改造會(huì)很容易讓你的預(yù)算失效。

其實(shí)，對(duì)于消費(fèi)者牢騷不斷的水電改造部分，裝修公司也是有苦難言。某裝飾公司老總就表示，水電改造的部分屬于不可控制的，由于如今的建筑房屋在交房時(shí)都已經(jīng)走好了水電路，但有些并不適合業(yè)主的需求，那么就需要改動(dòng)。據(jù)小編了解，有些正規(guī)的裝修公司在增項(xiàng)方面也嚴(yán)格控制，如果超出報(bào)價(jià)的百分比過(guò)高也會(huì)受到內(nèi)部的懲罰。

■基本路線

1估算大概價(jià)格

每個(gè)人在裝修前都會(huì)有一個(gè)大概的預(yù)算，最基礎(chǔ)的是準(zhǔn)備為裝修花費(fèi)多少錢。預(yù)算分為裝修、家具和電器等三大塊費(fèi)用。有人只考慮基礎(chǔ)裝修費(fèi)用，但很可能裝修完就沒(méi)錢購(gòu)買家具家電，所以在預(yù)算中最好一起計(jì)劃在內(nèi)。

三塊資金合理分配的比例應(yīng)該是裝修占50％，家具占30％，家用電器及其他占20％。而裝修預(yù)算中，一般設(shè)計(jì)費(fèi)用占裝修總價(jià)的10%-15%，材料費(fèi)約占總價(jià)的50%-55%，人工費(fèi)占總價(jià)的30%-35%。

一般裝修價(jià)格主要包括主材費(fèi)、輔料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金。大概定好后，再根據(jù)這個(gè)數(shù)額分別計(jì)算每個(gè)房間每種材料所需要的花費(fèi)，有預(yù)算計(jì)劃后，再找裝修公司進(jìn)行預(yù)算報(bào)價(jià)。

2看懂預(yù)算書

拿到預(yù)算書：和裝修公司簽訂合同前，裝修公司必須要給消費(fèi)者提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書。在拿到預(yù)算書后可以請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起研究。

預(yù)算與圖紙對(duì)應(yīng)：詳細(xì)的預(yù)算書是與圖紙相對(duì)應(yīng)的，圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)，主要材料的品牌及型號(hào)、種類也會(huì)在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識(shí)。一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如水電改造、燈具、潔具的拆改也要在預(yù)算書上體現(xiàn)，可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。

有無(wú)遺漏：裝修報(bào)價(jià)單上經(jīng)常有一些刻意遺漏了的主材，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，有的無(wú)法注意到，在裝修過(guò)程中，這些主材不可缺少，業(yè)主不得不買單。

精確費(fèi)用：看報(bào)價(jià)不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格，而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面費(fèi)用以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來(lái)看。很多項(xiàng)目可向賣建材的商家討教，這些商家都會(huì)告訴需要花費(fèi)多少主料、輔料，根據(jù)商家的報(bào)價(jià)就能確定主材、輔料產(chǎn)生的費(fèi)用。

計(jì)量單位：某個(gè)項(xiàng)目材料寫得很清楚，但計(jì)量單位卻很模糊。比如一個(gè)小柜子，報(bào)價(jià)單上寫清楚了主材、單位、數(shù)量，卻沒(méi)寫柜子大小，在結(jié)算時(shí)就會(huì)產(chǎn)生誤差。

■易算項(xiàng)目

主材預(yù)算好控制

：家里需要用到磚的地方一般是廚房、衛(wèi)生間和客廳地面，面積都是固定的，所以用量和損耗也是固定，一般測(cè)量完所需要使用的面積后，到市場(chǎng)上購(gòu)買定量即可，而且商家都會(huì)承諾多退少補(bǔ)。

：地板使用面積是固定的，所需要的量也是固定的。但有的地板的踢腳線需要另加錢，所以在購(gòu)買地板時(shí)注意踢腳線、鋁扣板等輔料即可。地板的運(yùn)送和安裝一般是免費(fèi)的，但前期的地面找平需要有裝修工人完成。

潔具：衛(wèi)生間內(nèi)的潔具主要有幾大件：浴缸、淋浴房、手盆、馬桶、婦洗器、花灑、龍頭等，可根據(jù)個(gè)人需要選擇合適品牌和價(jià)格的產(chǎn)品，一旦購(gòu)買就是固定價(jià)格，不會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)。

門：市場(chǎng)上都是成品門，可根據(jù)具體需要選擇，一般都是成套產(chǎn)品，安裝免費(fèi)，價(jià)格相對(duì)固定。

櫥柜：櫥柜一般是按照延米進(jìn)行計(jì)算，廚房中需要多長(zhǎng)的櫥柜也是固定的，測(cè)量制作后上門免費(fèi)安裝，但很多櫥柜內(nèi)不包含水槽、龍頭。

墻漆：墻漆的量基本上可以固定。但墻面基底的處理不含在墻漆中，另外刷墻漆也包含人工費(fèi)。

■易超支項(xiàng)目

小項(xiàng)目難掌控

造型：很多背景墻面、玄關(guān)造型的價(jià)格都是根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算的，如果控制不好，這方面的預(yù)算就會(huì)超支。

水電：基本上所有公司的水電改造都采用“秋后算賬”式，以米論價(jià)，根據(jù)最后實(shí)際使用量結(jié)算。但因?yàn)樗请[蔽工程，最后實(shí)際使用了多少，消費(fèi)者并不一定清楚。在做水電工程計(jì)劃時(shí)，首先要求設(shè)計(jì)師根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將可能走的線路都畫出來(lái)，并根據(jù)圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，確定水電管線的具體施工長(zhǎng)度，并將其寫進(jìn)合同中。

墻基：很多裝修合同中墻面處理只算刮膩?zhàn)铀ζ幔此阗N牛皮紙、防裂布、打磨、鏟墻皮、找陰陽(yáng)角等工錢費(fèi)，所以在簽合同時(shí)本以為墻面只需要花這么多錢，但到最后算賬時(shí)卻超出許多。另外，很多合同中墻面處理面積也以“實(shí)際工程量”結(jié)算，最后算多算少很多人都不知道。

現(xiàn)場(chǎng)制作柜子：合同中只有制作柜子的價(jià)格，但在真正施工中，柜子沒(méi)做到頂?shù)?，一般需用石膏板封閉柜頂面到房屋天花板之間的空隙；有些門框上下左右不齊、門洞過(guò)高需要上封一部分、門洞側(cè)面沒(méi)有垛子安門套線，這都需要用木條、石膏板等改造。而這些一般都不寫在合同里，但在施工時(shí)，為了視覺(jué)效果好看，業(yè)主必須要做，造成費(fèi)用增加。

五金件：推拉門軌道、一些定做的柜子拉手、合頁(yè)、櫥柜拉籃等配件使用率非常高，質(zhì)量一定要合格，另外，要求裝修公司定做的家具，必須含這些配件，并選擇有品牌的產(chǎn)品。

窗臺(tái)面：現(xiàn)在很多窗戶是大飄窗，窗臺(tái)面的選擇五花八門，大理石、木制等都需要另外購(gòu)買，可以用家中剩余的瓷磚、木地板鋪設(shè)，減少不必要的浪費(fèi)。

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