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九八期間多個(gè)“國(guó)際巨頭”進(jìn)駐廈門(mén)

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九八期間多個(gè)“國(guó)際巨頭”進(jìn)駐廈門(mén)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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近日，伴著“九八”的資本之風(fēng)，廈門(mén)土地市場(chǎng)再迎投資熱潮。集美綜合體地塊出讓、海滄綜合體項(xiàng)目開(kāi)工，廈門(mén)綜合體市場(chǎng)呈現(xiàn)繁忙景象。

　　而導(dǎo)報(bào)記者在一場(chǎng)由圖智與戴德梁行聯(lián)合主辦的“城市綜合體盈利模式與融資通路”論壇上獲悉，在下半年廈門(mén)擬出讓的66幅地塊中，有11幅為城市綜合體用地，2009年以來(lái)，廈門(mén)綜合體地塊出讓和開(kāi)發(fā)成穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，并且隨著國(guó)際商業(yè)巨頭的進(jìn)駐，廈門(mén)綜合體建設(shè)或?qū)⒂瓉?lái)新局面。

　　11幅綜合體地塊下半年集中出讓

　　論壇上公布的2012年下半年廈門(mén)擬出讓的地塊數(shù)據(jù)顯示，下半年廈門(mén)擬出讓66幅地塊，其中有11幅為城市綜合體用地、3幅含居住功能，總建面積達(dá)232.24萬(wàn)平方米，占全市擬出讓地塊總建筑面積的30.23%。而2012年全年，廈門(mén)擬出讓的綜合體總建筑面積達(dá)274.53萬(wàn)平方米，繼續(xù)維持近年來(lái)的高位。

　　2009年，廈門(mén)城市綜合體迎來(lái)轉(zhuǎn)折之年，這一年廈門(mén)綜合體地塊出讓面積出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2009年廈門(mén)綜合體地塊出讓面積較前一年增長(zhǎng)了9倍，即從2008年的19.18萬(wàn)平方米，上升到190.24萬(wàn)平方米。近幾年，廈門(mén)綜合體一直占全市出讓用地總建筑面積20%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綜合體用地憑借其多元化、復(fù)合型的用地性質(zhì)受到市場(chǎng)青睞，其對(duì)節(jié)約集約用地、聚齊人氣以及提升城市品質(zhì)具有重要意義。2009年，廈門(mén)市啟動(dòng)“島內(nèi)外一體化發(fā)展”的重大城市發(fā)展戰(zhàn)略，綜合體地塊成為“提升島內(nèi)、拓展島外”的承載者而開(kāi)始廣泛出現(xiàn)。

　　值得一提的是，在11幅綜合體地塊中，有7幅位于島外，集辦公、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)于一體。廈門(mén)市規(guī)劃局原副總工程師林蔭新認(rèn)為，一個(gè)城市要發(fā)展為大城市，就須要有核心城區(qū)，同時(shí)也要有圍繞核心城區(qū)的周邊小城鎮(zhèn)、衛(wèi)星城。城市綜合體多位于或擁有快速交通、或擁有規(guī)模三產(chǎn)以及配套的地方，往往對(duì)這些小城鎮(zhèn)、衛(wèi)星城的發(fā)展規(guī)模有大的促進(jìn)作用。廈門(mén)島外綜合體地塊的出讓增多，符合廈門(mén)市發(fā)展島外新城的初衷。

　　島外綜合體增多主打商業(yè)和文化休閑

　　9月7日，廈門(mén)土地市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)拍賣會(huì)，17幅地塊成功出讓。其中尤為引人注意的是，位于集美的37萬(wàn)平方米綜合體地塊2012JP01的拍賣。該地塊是此次拍賣會(huì)僅有的兩幅商住用地之一，因其為大體量的綜合體屬性、集美園博苑北角的絕佳位置以及競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻高而受到各方的高度關(guān)注。最終，來(lái)自馬來(lái)西亞的IOI集團(tuán)以低價(jià)競(jìng)得。

　　2012JP01地塊用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))、住宿餐飲用地[酒店(五星級(jí))]、商務(wù)金融用地(辦公)、科教用地(幼兒園)，建成后或?qū)⑦M(jìn)一步影響集美的商業(yè)格局。

　　幾乎與此同時(shí)，海滄也有城市綜合體項(xiàng)目的消息。時(shí)隔兩天后的9月9日，位于海滄的翔鷺生態(tài)花園城市綜合體項(xiàng)目舉行了開(kāi)工盛典。據(jù)悉，該項(xiàng)目為翔鷺騰龍集團(tuán)投資千億打造的世界一流旅游文化項(xiàng)目的一部分，擁有9棟150米超高住宅和11萬(wàn)平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)旗艦，其商業(yè)部分將打造成全國(guó)首個(gè)集超市、百貨、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心。

　　開(kāi)發(fā)商表示，該項(xiàng)目是貫徹市委、市政府“由二產(chǎn)向三產(chǎn)轉(zhuǎn)變”、實(shí)現(xiàn)從“石化”到“文化”的戰(zhàn)略部署的布局之作。分析人士指出，該旅游文化綜合體項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，將對(duì)海滄的城市品位起到重要提升和促進(jìn)作用。

　　國(guó)際巨頭進(jìn)駐廈門(mén)綜合體開(kāi)發(fā)或迎新局面

　　目前，廈門(mén)城市綜合體建設(shè)處于初級(jí)階段。廈門(mén)已建和正在建的綜合體項(xiàng)目卻不少，如湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泰地海西中心、世茂海峽大廈、禹洲中央海岸、萬(wàn)科城、海西金谷廣場(chǎng)等。這些綜合體項(xiàng)目因其屬性不同，而呈現(xiàn)出不同特質(zhì)。

　　如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以商業(yè)辦公為主導(dǎo)，世茂海峽大廈以酒店居住為主導(dǎo)，海西金谷廣場(chǎng)以金融辦公為主導(dǎo)等。

　　作為廈門(mén)首個(gè)真正意義上的綜合體項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)入廈打造的湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)顯然對(duì)促進(jìn)廈門(mén)城市綜合體的發(fā)展功不可沒(méi)。而作為有全資持有超10年、建筑面積10萬(wàn)平方米以上的單個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際級(jí)商業(yè)巨頭，馬來(lái)西亞IOI集團(tuán)打造的集美綜合體項(xiàng)目更令人期待。

　　事實(shí)上，一些國(guó)內(nèi)一流甚至是跨國(guó)巨頭企業(yè)的進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，對(duì)廈門(mén)城市的品質(zhì)和品位都具極大提升作用。分析人士指出，國(guó)際巨頭的進(jìn)駐，或?qū)㈤_(kāi)啟廈門(mén)綜合體項(xiàng)目建設(shè)的新局面。