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廈門某樓盤“坐地起價(jià)”本月單價(jià)漲4000！

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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又是一年“金九銀十”，樓市的一舉一動(dòng)自然特別引人關(guān)注，尤其是房價(jià)的漲跌更是直接牽動(dòng)著購房者的神經(jīng)。9月份以來，不少網(wǎng)友向記者反映，廈門樓市有的開發(fā)商忙著打折促銷，有的樓盤卻在悄然提價(jià)。網(wǎng)友稱開發(fā)商的這些行為讓他們看不懂，不知道樓市是要探底了，還是正在反彈？

現(xiàn)象一：優(yōu)惠收窄促銷樓盤數(shù)量卻有增無減

“有樓盤在打折，有樓盤反而漲價(jià)了，這到底是樓價(jià)要探底的信號(hào)，還是樓市會(huì)強(qiáng)勢反彈的標(biāo)志？”最近，多位意向購房者向記者表示，看不懂開發(fā)商近期的一些行為。記者近日走訪了廈門幾個(gè)樓盤，也發(fā)現(xiàn)購房者反映的樓市“怪”現(xiàn)象。

位于翔安隧道口的明發(fā)半島祥灣近日推出“千萬購房優(yōu)惠”，借中秋博餅的節(jié)點(diǎn)，發(fā)放購房優(yōu)惠券，每套房源最高可享總價(jià)8萬元優(yōu)惠；島內(nèi)會(huì)展北片區(qū)的聯(lián)發(fā)濱海名居同樣送出“博餅大禮”，可獲得總價(jià)88888元的現(xiàn)場優(yōu)惠。五緣灣的新景翡翠苑正主推89至110平米的2房、3房小戶型，購房即送15萬裝修基金，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，中秋節(jié)期間還會(huì)推出更多優(yōu)惠折扣。

“一些還沒開盤的樓盤，也有一定的優(yōu)惠幅度?！辟彿空邉⑾壬涨巴吽畮斓膶汖堄氽】捶浚l(fā)現(xiàn)預(yù)計(jì)在9月份開盤的寶龍御湖官邸目前正在推出“存3萬抵8萬”的預(yù)約活動(dòng)；雖然從寶龍御湖官邸的總價(jià)來看，5萬元的優(yōu)惠僅相當(dāng)于98折，但相比市場上不少樓盤的提價(jià)行為，劉先生還是有些心動(dòng)。

隨著中秋國慶假期的臨近，加入打折優(yōu)惠潮的樓盤也不斷增多。本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月廈門預(yù)計(jì)有27家樓盤推出幅度不等的優(yōu)惠和折扣，與上半年的高峰期相比，雖然優(yōu)惠幅度不斷收窄，但促銷樓盤數(shù)量卻有增無減。

現(xiàn)象二：坐地起價(jià) 有樓盤單價(jià)一個(gè)月敢漲4000元

與種類繁多的促銷舉措形成鮮明對比，廈門部分開發(fā)商卻大幅漲價(jià)。將在9月份推出6號(hào)樓的禹洲尊海正在蓄客中，而記者了解到，6號(hào)樓的開盤均價(jià)將從此前多棟房源11000元/平米的價(jià)格直竄到14000元/平米，部分高層房源的單價(jià)則直逼2萬。面對如此高的價(jià)格，不少現(xiàn)場的購房者向記者表示，目前島內(nèi)一些新房和二手房的價(jià)格也在2萬以下，這么高的價(jià)格還不如買島內(nèi)。

同為禹洲地產(chǎn)旗下在售樓盤禹洲中央海岸近日也接到公司“漲價(jià)”指示。記者從禹洲中央海岸售樓處了解到，項(xiàng)目近期將推出的二期10號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/平米，相比之前售樓處透露的價(jià)格，每平米無端漲了4000元。

據(jù)知情人士透露，由于上半年禹洲地產(chǎn)超額完成銷售任務(wù)，近段時(shí)間以來，禹洲旗下多個(gè)在售樓盤已經(jīng)接到集團(tuán)的漲價(jià)通知，漲價(jià)幅度依各樓盤具體情況而定?！吧蟼€(gè)月售樓處告訴我說均價(jià)8000元，現(xiàn)在無緣無故貴了4000元，這不擺明坐地起價(jià)嘛?！睂τ谟碇薜臐q價(jià)行為，不少網(wǎng)友有些氣憤。

而對于漲價(jià)的行為，售樓處工作人員并不以為然?！凹磳㈤_盤的樓棟位置更好，與前期房源不具可比性，價(jià)格高一些也正常?！庇碇拮鸷：陀碇拗醒牒０兜氖蹣侨藛T向記者表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。

事實(shí)上，除禹洲地產(chǎn)的幾個(gè)樓盤外，近期廈門市場上也有多個(gè)樓盤出現(xiàn)低調(diào)漲價(jià)的舉動(dòng)。雖然開發(fā)商認(rèn)為，一個(gè)樓盤前期和后續(xù)房源在定價(jià)上不具可比性，漲價(jià)僅是樓盤因推盤節(jié)點(diǎn)和產(chǎn)品不同而做出的營銷調(diào)整，但房價(jià)確確實(shí)實(shí)漲上去了。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，金九銀十雖是旺季，但開發(fā)商坐地起價(jià)的行為，將會(huì)招致購房者的反感，反而不利于樓盤銷售。

業(yè)內(nèi)：開發(fā)商資金充裕廈門房價(jià)短期保持穩(wěn)定

這家忙打折那家暗漲價(jià)，面對開發(fā)商截然不同的價(jià)格營銷方式，不少準(zhǔn)備在這個(gè)“金九銀十”入市的購房者發(fā)出“樓市是要探底了，還是正在強(qiáng)勢反彈？”的疑問。

廈門均和評(píng)估董事長王崎認(rèn)為，由于各樓盤“起跑”時(shí)間不同，在不同的推盤階段，針對不同的房源產(chǎn)品，價(jià)格自然不同。從目前市場的表現(xiàn)來看，雖然不少樓盤仍在推出一些促銷舉措，但廈門樓市整體上揚(yáng)的局面已經(jīng)形成。

“短期內(nèi)廈門房價(jià)將保持在穩(wěn)定價(jià)位。”王崎分析，與上半年相比，市場需求方的預(yù)期已經(jīng)改變，對后市看漲的人越來越多，除了改善型需求，不少上半年沒有出手的剛需也開始入市。而不少開發(fā)商也調(diào)整推盤節(jié)奏，“惜售”、“捂盤”、“坐地起價(jià)”等方式進(jìn)一步加劇市場的緊張購房氣氛。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商的漲價(jià)底氣主要來自上半年良好的資金回籠情況。手握“重金”的開發(fā)商將可以更為從容應(yīng)對市場變化，用試探性漲價(jià)的行為去爭取更多的利潤；即便是漲價(jià)后購房者不買賬，開發(fā)商也可以依靠充裕的資金撐一段時(shí)間。廈門裝修網(wǎng)。