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新房VS二手房誰(shuí)更劃算?買(mǎi)房謹(jǐn)記!

  • 時(shí)間:三天前
  • 來(lái)源 : 裝修界
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錢(qián)不是天上飄下來(lái)的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當(dāng)房?jī)r(jià)高昂到如此地步時(shí),很多人買(mǎi)房開(kāi)始糾結(jié)了,不知道是買(mǎi)新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢(qián)都花在“刀刃”上,房子選擇也是最正確的,那么買(mǎi)新房好還是二手房好?小編整理了以下新房與二手房的不同!


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  新房和二手房哪個(gè)劃算

  1、 在時(shí)間上

  二手房一般是現(xiàn)房,買(mǎi)了能立馬入住。而新房多是期房,買(mǎi)了還需要過(guò)一段時(shí)間才能交房入住,如果現(xiàn)在沒(méi)地方住的話,買(mǎi)二手房會(huì)比新房省了一段時(shí)間的房租。

  2、 在價(jià)格上

  同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的價(jià)格一般是固定的,衣架空間不大,而買(mǎi)二手房,有時(shí)候碰到賣(mài)家急于用錢(qián)的,會(huì)有很大的議價(jià)空間。

  3、 在品質(zhì)上

  新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn),安全性能更好、有些采用新能源,能節(jié)省資源,減少開(kāi)支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保,維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)比較陳舊,有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理,小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差,居住品質(zhì)會(huì)降低。

  4、 配套設(shè)施上

  二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。

  5、 在現(xiàn)金流上

  新房無(wú)論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款,手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言,二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要,大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款,銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

  6、 在風(fēng)險(xiǎn)上

  二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清,二手房賣(mài)家拿錢(qián)跑路,二手房是兇宅等等。新房也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商爛尾。


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  買(mǎi)新房的理由

  1、新房貸款容易,二手房貸款難

  房貸有幾類,但不管你家用的是哪一個(gè),往往最久可貸30年,新房可以直接與銀行進(jìn)行申請(qǐng),審批也比較容易。但是二手房的貸款就比較難了,很多銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件,超過(guò)30年的房子很難進(jìn)行貸款,即使辦理了也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

  2、新房的稅費(fèi)較少

  眾人皆知,房子變更會(huì)產(chǎn)生許多費(fèi)用,這兩種類型的房子契稅雖說(shuō)是一樣的,但后者在交易的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)很多,比如契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。往往本應(yīng)由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,賣(mài)方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上。

  3、交易流程簡(jiǎn)單

  此種房子都是直接去售樓部交易的,只要把相應(yīng)的材料帶到,后面的大部分事情都是別人幫你辦理的。而二手房則麻煩很多,包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟。


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4、二手房舊

  這是兩者最明顯的不同,后者是別人已經(jīng)住過(guò)的,自然比較陳舊,以前的設(shè)計(jì)也沒(méi)有現(xiàn)今合理,居住起來(lái)品質(zhì)有所下降,而且還可能時(shí)不時(shí)的產(chǎn)生維修費(fèi)用。

  買(mǎi)二手房的理由

  1、二手房可選空間大

  購(gòu)房也是要耗費(fèi)很多精力的,還要花時(shí)間到處跑,而這類的房子我們可以根據(jù)事先的喜好來(lái)找,比如位置、戶型、樓層等,周邊的設(shè)施比較齊全,交通發(fā)達(dá),這些都是看得到的,升值潛力大。

  2、二手房污染小

  這類型的房子被人居住了很多年了,有害氣體也揮發(fā)得差不多了,因此對(duì)人沒(méi)有傷害,對(duì)健康有保障。


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  新房與二手房各有千秋,購(gòu)房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待,要根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行選購(gòu),在預(yù)算范圍內(nèi)選擇合適的房源,這才是最重要的。以上就是小編為大家介紹的關(guān)于新房和二手房的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有所幫助!

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