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住房按揭貸款計算 住房按揭貸款提前還款
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個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
住房按揭貸款政策
住房按揭貸款規(guī)定按揭貸款要有如下流程：首先是選擇一套特定的房產，其實是根據(jù)實際提出貸款的申請，接著要與賣方簽訂一份購房的合同，然后簽訂樓宇的按揭合同，最后再辦理抵押的等級以及保險等項目，直到最終我們已成功擁有一個專門還款的賬戶。在這個過程中，我們作為購房的一方要注意，我貸款的履行期間我們不能中斷保險以及其他的抵押物。在貸款本息全部還清楚之前要保管好銀行單據(jù)。
住房按揭貸款利率
最新的利率可以查看下網(wǎng)上的利率表，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，五年期以上6.15%，一般是10年期的利率是6.49%。
住房按揭貸款提前還款
房屋貸款提前還款有以下幾種情況：
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。
2.提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。
住房按揭貸款計算
等額本息還款計算公式：
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]
其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率
每月本金=每月月供額–每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
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