想了解下房屋過(guò)戶費(fèi)用是如何計(jì)算的?大家應(yīng)該有人碰到過(guò)吧,謝謝
1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方)
3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交
4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的評(píng)估費(fèi)用,根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48
辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的評(píng)估費(fèi)用,根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至100
要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下:
二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
西安房屋過(guò)戶費(fèi)用:
一、契稅:
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;
(3)車庫(kù);
二、營(yíng)業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅
你好,北京房屋過(guò)戶費(fèi)用如下:
一、如果沒(méi)有通過(guò)中介交易,所需費(fèi)用
1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方)
3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通
計(jì)算方法如下:
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi):50元/宗
過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、
無(wú)論國(guó)家如何規(guī)定,現(xiàn)在許多城市有一個(gè)不成文的買(mǎi)賣(mài)房屋的潛規(guī)則:就是在現(xiàn)實(shí)的二手房交易中,購(gòu)銷雙方所發(fā)生的中介費(fèi),契稅,所得稅過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用都有買(mǎi)家支付。賣(mài)家只需要收取房屋銷售的交易價(jià)格就可以了,如果不服從那么就免談交易事項(xiàng)。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
1、契稅:指導(dǎo)價(jià)*面積*1.5%(如果面積大于144平米,或者不是第一次購(gòu)房就應(yīng)該*3%)
2、貼花稅:5元
3、交易手續(xù)費(fèi):(面積*3元/平米)*2
4、印花稅:成交價(jià)*萬(wàn)分之五
5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶
6、國(guó)土證工本費(fèi):23元
7、提檔費(fèi):33元
8、個(gè)人所得稅:指導(dǎo)價(jià)*1%
注:如果是辦理贈(zèng)與或者是遺產(chǎn)需要的費(fèi)
1、只要還清貸款并完全完成過(guò)戶給父母的手續(xù),并等房管局過(guò)戶后的十五個(gè)工作日的歸檔期也過(guò)了,你家庭名下再查不到有登記有房產(chǎn)了,再買(mǎi)房產(chǎn)就按首套算。
2、房產(chǎn)證滿五年,可按買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給父母,大稅只有契稅,總稅費(fèi)約按現(xiàn)房產(chǎn)總價(jià)的1.8%左右,不算太多。
是這樣的繼承過(guò)戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書(shū)
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請(qǐng)書(shū).
需要繳納的費(fèi)用大概有:
1、房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果你所繼承的房屋?有辦理新的《房屋所有權(quán)證》,還需要申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》,繳納10元的房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)、5元的印
繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下:
1、登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
2、印花稅:按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。
3、工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
4、受遺贈(zèng)的,還應(yīng)當(dāng)繳納契稅:受讓人按成交價(jià)格(或市
房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法
一、過(guò)戶費(fèi)用
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用:
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用:
根據(jù)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2
繼承過(guò)戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書(shū)
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請(qǐng)書(shū).
需要繳納的費(fèi)用大概有:
1、房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果你所繼承的房屋?有辦理新的《房屋所有權(quán)證》,還需要申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》,繳納10元的房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)、5元的印花稅、0
二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:
1、所需材料:
父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶所需費(fèi)用:
(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納
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房屋裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用
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