買(mǎi)二手房幾年房齡最好

二手房的房齡其實(shí)不怎么重要，只是一個(gè)參考的條件而已。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)的發(fā)展，3―5年就算是一個(gè)階段，無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的感覺(jué)，但是看8年前的或者是10年前的房子，會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買(mǎi)二手房，最好避免購(gòu)買(mǎi)樓齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5―7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都是個(gè)問(wèn)題，即使能夠貸到款額

總體來(lái)講，房齡越大的房子無(wú)論是自己居住，還是未來(lái)出售都不是一個(gè)很好的選擇。

二手房房齡貸款年限最多有幾年？

您好，二手房貸款目前最長(zhǎng)年限是25年，商貸、公積金都有自己的計(jì)算方法，下面做一下介紹。商業(yè)貸款對(duì)貸款年限的限定：1.與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)2.借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國(guó)銀行)3.最長(zhǎng)不超過(guò)25年4.以上三點(diǎn)同時(shí)滿(mǎn)足，以貸款年限短的為準(zhǔn)公積金貸款對(duì)貸款年限的限定1.按借款人年

你好，按照規(guī)定二手房房齡貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要想清楚自己的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力。

誰(shuí)知道二手房買(mǎi)幾年的最好？

二手房房齡不怎么重要，房地產(chǎn)業(yè)的房展，3-5年就是一個(gè)階段，因此，無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有很大的發(fā)展和變化。但是購(gòu)買(mǎi)二手房最好避免購(gòu)買(mǎi)10年錢(qián)的房子，因?yàn)檫@樣的房子會(huì)有明顯的落伍的感覺(jué)，而且這種房子再過(guò)幾年就接近二十年了

二手房20年房齡還會(huì)有人買(mǎi)嗎？

你好
房子是因需而要的，因需要而買(mǎi)的
主要考慮的問(wèn)題是地段、交通和你自身的需求
就20年房齡根本不是問(wèn)題，象近市區(qū)80年的房子照樣很吃香，一般地段20年房齡的房子都很常見(jiàn)

有的，

主要還是看房子的地方是否值得買(mǎi)，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買(mǎi)的，所以有沒(méi)有人買(mǎi)是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，

不過(guò)房齡太老的話(huà)，買(mǎi)方買(mǎi)房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

公積金貸款買(mǎi)二手房可以貸幾年

　住房公積金貸款買(mǎi)二手房能貸多少年對(duì)于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：
　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年;
　　2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60歲;
　　從上述規(guī)定來(lái)看，二手房貸款最長(zhǎng)能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長(zhǎng)。
　　例外還需要根據(jù)以下情況界定：
　　1、個(gè)

誰(shuí)知道二手房幾年可以賣(mài)？

二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高如下：
　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；　　
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(

二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。
只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
1.個(gè)人所得稅：1%(賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征)；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%(賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征)；
4.交易

二手房交易免營(yíng)業(yè)稅期限是幾年

新政實(shí)施前是5年、新政實(shí)施后為2年。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易

誰(shuí)清楚二手房可以貸款幾年

你好，1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異) 2、借款人年齡有關(guān)：最高65歲 3、最長(zhǎng)不超過(guò)30年(商業(yè)用房最長(zhǎng)貸款年限10年) 以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)。

　　若是辦理“二手樓貸款”，貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年。
　　一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
　　二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
　　1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
　　2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未

二手房營(yíng)業(yè)稅年限是幾年？

以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)，我們都是按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)！
面積是144以上的5年內(nèi)收全額營(yíng)業(yè)稅！
144以下的5年內(nèi)收差額營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅根據(jù)地區(qū)不同征收的比例也不同其實(shí)營(yíng)業(yè)稅這一項(xiàng)只有5% 但是還有其他費(fèi)用比如城建附加費(fèi)0.4%教育附加費(fèi)0.1%等等，但是這些其它費(fèi)用都會(huì)加到你的營(yíng)業(yè)稅里所以就出現(xiàn)了上面有6.55%一說(shuō)和7.05%一說(shuō)。 所以營(yíng)業(yè)稅的稅額還是要看你們地區(qū)是如何征收的。給你舉個(gè)例子：北京現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅征收方法：普通住宅(140平米以下，同地區(qū)的平均價(jià)位的1.2倍以下，容基率大于1.0)兩年以?xún)?nèi) 成交價(jià)*5.5%＝營(yíng)業(yè)稅兩年以上 免征非普通住宅(140平米以上，同地區(qū)

問(wèn)問(wèn)各位親二手房幾年可以過(guò)戶(hù)

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高

一般的，二手房過(guò)戶(hù)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)5年需要多繳納6.55%的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，故而要等到產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年再過(guò)戶(hù)可以省些錢(qián)，但是也僅限于面積小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要繳納營(yíng)業(yè)稅的。