請(qǐng)問(wèn)二手房陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

(一)買(mǎi)方存在的風(fēng)險(xiǎn)
首先對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，其可能受益最大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買(mǎi)方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：
1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷(xiāo)。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合
同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約<

　　具體來(lái)講，法院在認(rèn)定陰陽(yáng)合同的法律效力時(shí)，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：
　　1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
　　2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。
　　3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以陰陽(yáng)合同價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。
　　4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？求告知

　第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易主體的風(fēng)險(xiǎn)，也就是房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事交易的資格，比如賣(mài)方并非是真正的房主，或是賣(mài)方未經(jīng)共有人同意等，也比如在現(xiàn)行政策下，買(mǎi)房散失購(gòu)買(mǎi)第二套房的資格等等。
　　第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)：比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋已經(jīng)出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等等一些阻礙

二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)該如何規(guī)避?

二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法：
第一種情況，買(mǎi)家不可能卷款逃掉，只要是經(jīng)過(guò)正規(guī)銀行審批的貸款，必定有同意貸款書(shū)，一般會(huì)寫(xiě)明收款賬戶(hù)，收款賬戶(hù)是又業(yè)主方提供的，買(mǎi)家的借款是直接打到業(yè)主賬戶(hù)的。
第二種情況，前提是你要見(jiàn)到同意貸款書(shū)才去交易過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家信用問(wèn)題在出具同意貸款書(shū)錢(qián)就會(huì)解決，如果信用有問(wèn)題的時(shí)出不了同意貸款書(shū)的。
希望我的回答可以幫助到您。

二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
　　1、貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。
　　2、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同

二手房按揭賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？

二手房按揭賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方法：
1：大型的連鎖機(jī)構(gòu)有銀行擔(dān)保資質(zhì)的，也就是說(shuō)中介公司會(huì)有注冊(cè)資金在銀行！但是這種公會(huì)一般都是當(dāng)?shù)氐腁級(jí)資質(zhì)中介公司，在門(mén)店都會(huì)掛有資質(zhì)證書(shū)！對(duì)于你前面所說(shuō)的首付充當(dāng)解壓金的流程是正確的，因?yàn)槟阕约簺](méi)有能力解壓，然而別人拿出一部分錢(qián)后但是房子依然是你的，在這步你沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
2：房產(chǎn)證在別人手里但是沒(méi)有本人協(xié)相關(guān)資料親自到場(chǎng)他們拿在手里也是廢紙一張，頂多你去房交所掛失補(bǔ)辦也就幾十塊錢(qián)工本費(fèi)，不

第一種情況，買(mǎi)家不可能卷款逃掉，只要是經(jīng)過(guò)正規(guī)銀行審批的貸款，必定有同意貸款書(shū)，一般會(huì)寫(xiě)明收款賬戶(hù)，收款賬戶(hù)是又業(yè)主方提供的，買(mǎi)家的借款是直接打到業(yè)主賬戶(hù)的。第二種情況，前提是你要見(jiàn)到同意貸款書(shū)才去交易過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家信用問(wèn)題在出具同意貸款書(shū)錢(qián)就會(huì)解決，如果信用有問(wèn)題的時(shí)出不了同意貸款書(shū)的。

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？在辦理交易時(shí)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

不管是一手房還是二手房，契稅是少不了的。除了契稅之外，還有營(yíng)業(yè)稅、印花稅、交易稅等費(fèi)用，要看是一手房還是二手房而定。在買(mǎi)房時(shí)，建議多咨詢(xún)律師，防止風(fēng)險(xiǎn)！

二手房按揭賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)?

你好，二手房產(chǎn)按揭流程有一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。第二種方

購(gòu)買(mǎi)二手房和購(gòu)買(mǎi)商品房的程序是差不多的。購(gòu)買(mǎi)二手房首先要看房產(chǎn)證和土地證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證。只有三者一致，才表明產(chǎn)權(quán)清晰，才可以放心購(gòu)買(mǎi)。其次是必須實(shí)地看房，尤其是房屋結(jié)構(gòu)和室內(nèi)管道線路等設(shè)施。如果都滿(mǎn)意，則協(xié)商價(jià)格，簽訂合同(付不付定金自定)。再次是注意購(gòu)房資金的安全。最好是資金由銀行托管。如果有中介，要簽訂包括中介在內(nèi)的三方合同。一般的做法是：交易中心大廳的收件登記處把賣(mài)方的房產(chǎn)證收取以后，買(mǎi)方把土地證收取以后，就可以付款給賣(mài)方。這樣，一般就可

請(qǐng)問(wèn)二手房未過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人

1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。

我想知道買(mǎi)二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)

你好，有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出售。原房主在交易時(shí)，有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如不經(jīng)考察就購(gòu)買(mǎi)，很容易受到損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查。希望可以幫到你！

風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，不是單一存在的方式。過(guò)戶(hù)后不給結(jié)清房款，買(mǎi)方在賣(mài)方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續(xù)時(shí)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程就不完整，買(mǎi)方也拿不到新產(chǎn)權(quán)證而且還涉及違約。希望我的回答對(duì)你有幫助。

請(qǐng)問(wèn)獵德花園二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)中的法律風(fēng)險(xiǎn)
1、法律原則上認(rèn)定無(wú)效。 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定和社會(huì)實(shí)際情況，原則上認(rèn)定無(wú)效，可以存在有效的例外情形，社會(huì)爭(zhēng)議很大，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、房產(chǎn)證問(wèn)題影響升值。 購(gòu)買(mǎi)后拿不到房屋所有權(quán)證且不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
3、開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。 開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。如果將購(gòu)房資金預(yù)交給沒(méi)有任何資質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所有在拆遷的時(shí)候是得不得任何補(bǔ)助的

到底還是商品房?jī)r(jià)格太高，負(fù)擔(dān)不起，但要注意的是，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的，法律人士認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)在法律上是被禁止的，買(mǎi)方權(quán)益完全不受法律保護(hù)，所以，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險(xiǎn)，再做決定吧! 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有很多比如多合同房，有沒(méi)有房產(chǎn)證，有沒(méi)有產(chǎn)前糾紛等等，這里說(shuō)不清楚，建議去百度上看，上面寫(xiě)的很詳細(xì)的。