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二手房裝修拆除_二手房裝飾拆除

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發(fā)布時(shí)間： 2017/11/28 0:00:00

二手房裝修首選方法是什么

要特別注意以下問題：一、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng) 1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。 2、一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用。

1.衣柜可以換了。做個(gè)新點(diǎn)的衣柜推拉門的。如果不換就貼上防火板進(jìn)行顏色上的改動(dòng)。
2.主臥的墻壁上做個(gè)布衣或者皮藝軟包。窗簾盒子不要。全部不要。換成露軌式的雙層窗簾(表層+遮光布)
3.客房裝修倒不難。需要這個(gè)床架嗎。不需要就換個(gè)新的。要是需要保留。就直接把邊上的面板的部分。加上軟包。窗簾盒同主人房。
4.餐廳的墻上可以做點(diǎn)茶鏡。層板之類的來(lái)放掉裝飾品或者好酒啊。
5.陽(yáng)臺(tái)的柜子。是否有水
二手房裝修折價(jià)的方法是什么？

你好二手房采取的不是折價(jià)方式，而是進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
　　采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
　　目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:
　

　　房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門窗減價(jià)5%。

　　環(huán)境因素折舊。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5

0元搞定全屋設(shè)計(jì)，立省10000+

二手房臥室裝修方法是什么？

1.要有飄窗，飄窗的設(shè)計(jì)讓臥室空間變大，且可做可躺，增加許多情趣；
2.衣柜入墻，入墻衣柜的設(shè)計(jì)讓空間得到很好的利用，并且感覺衣柜就是臥室的一部分，顯得非常整齊；
3.電視掛墻，如果臥室放電視機(jī)的話。

二手房臥室裝修方法：
1，房屋原先的裝修及使用情況。
2、對(duì)房子裝修的檔次要求想簡(jiǎn)裝的話，如果房子原先的裝修及使用情況較好的話，就比較省事情了，可以把櫥柜燈潔具等拆除，廚房衛(wèi)生間重新做一下，然后客廳及臥室重新刷新一下就可以了。(如果房子條件較好，而自己要求又不高的話，也可以直接換換櫥柜及燈潔具，墻面重新刷一下漆就可以了，更為方便和省事) 想更好一點(diǎn)的話，就需要把所有的東西都拆除掉，然后從底層找補(bǔ)開始做了，這個(gè)就比較麻煩
二手房裝修流程是什么

剛買的二手房，這房里面還算是比較新，但是里面的風(fēng)格我不太喜歡，現(xiàn)在需要全部重新裝修，可不知道從何下手，有沒有朋友可以告訴我的。

1、門窗拆除
2、墻地面拆除
3、水路拆除
4、電路拆除
5、全部拆完之后做防水施工
6、水路改造
7、電路改造
8、基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽(yáng)臺(tái)保溫等。
9、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。
二手房裝修折價(jià)計(jì)算費(fèi)用的方法是什么誰(shuí)知道？

據(jù)所知道不管是二手房還是新房，報(bào)價(jià)都有三種，一是材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。二是單位面積報(bào)價(jià)。三是分項(xiàng)計(jì)算。當(dāng)然這些費(fèi)用只是一個(gè)預(yù)算而已，不要太過計(jì)較。裝修中有很多費(fèi)用是們意想不到的，要預(yù)留一些裝修的錢。下面?zhèn)儊?lái)說一下這三種方式！
◆方式一，材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。對(duì)所處的建筑裝飾材料市場(chǎng)和施工勞務(wù)市場(chǎng)調(diào)查了解，制訂出材料價(jià)格與人工價(jià)格之和，再對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行估算，從而計(jì)算出裝修的基本價(jià)格，以此為基礎(chǔ)，再計(jì)入一定的損耗和裝飾公司所得利潤(rùn)即

裝修價(jià)格預(yù)算注意1、設(shè)計(jì)費(fèi)
　　設(shè)計(jì)費(fèi)大約在幾百至幾千元不等，有的地方又叫誠(chéng)意金，是指，業(yè)主在繳納設(shè)計(jì)費(fèi)用之后，裝修公司才會(huì)認(rèn)為該業(yè)主確實(shí)有誠(chéng)意將裝修工程交與公司實(shí)施，公司也才會(huì)投入更多的人力、物力為業(yè)主服務(wù)。設(shè)計(jì)費(fèi)不是必須交的費(fèi)用，只要你可以在其他方面表現(xiàn)出你的誠(chéng)意，一般中小型裝修公司都可以免除這項(xiàng)費(fèi)用。
　　裝修價(jià)格預(yù)算注意2、施工工藝
　　很多業(yè)主在這方面吃了大虧，因?yàn)榻?jīng)常有公司雖然會(huì)說明施工材料和價(jià)
誰(shuí)清楚深圳平湖裝修二手房最省錢的方法是什么

簡(jiǎn)單裝修。輕裝修，重裝飾。不要只為了省錢而省錢，水改電改不能省，出了問題后悔莫及，就不是花點(diǎn)錢的事了。還有就是買主材別看牌子，牌子貨質(zhì)量是好，不過錢也多著呢...品牌的，實(shí)用的，足以。

最省錢的方法：
一．基礎(chǔ)工程
1．打墻打瓷片 25/ /㎡包工料、垃圾清理。
2．地面水泥沙漿找平 20 /㎡包工料水泥、河沙。
3．砌墻 85/㎡包工料、水泥、河沙、輕質(zhì)磚。
二．水電工程
1．冷，熱水管工程 30/m 包工料、 PP—R管、接頭、彎頭機(jī)器焊接(不含水龍頭) 。
2．強(qiáng)電路工程 32/m 包工料線管
南京二手房貸款的辦理方法是什么？

南京市二手房貸款流程辦理流程:簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實(shí)貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

不管是一手房還是二手房,執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。只不過南京二手房取消營(yíng)業(yè)稅，只要交契稅了。銀行按揭各個(gè)銀行有不同的浮動(dòng)利率，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年,實(shí)際一般為15年左右。

裝修公司PK，比設(shè)計(jì)+比報(bào)價(jià)+比服務(wù)，只選對(duì)的不選貴的！

自己動(dòng)手翻新二手房的方法是什么?

1、清理墻面：以鏟刀清除墻面已松動(dòng)的膩?zhàn)訉?。用鏟刀無(wú)法清除的膩?zhàn)訉樱梢杂眯″N子輕輕敲擊，如果沒有空鼓的聲音，并且敲后仍不松動(dòng)的地方可以保留原有的基層。
2、清洗墻面：清潔表面的浮塵、油污。
3、修補(bǔ)墻面：用耐水膩?zhàn)訉?duì)局部損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)完整，找平整個(gè)墻面。
4、涂刷底漆：待膩?zhàn)訉映浞逐B(yǎng)護(hù)固化干燥后，涂刷1—2遍底漆，并且防止漏涂。
5、涂刷面漆：待底漆完全干燥后，涂刷兩遍面漆。涂料涂刷時(shí)禁止

你好，據(jù)我的個(gè)人了解；
(1)先刷底漆起到封閉搶身堿性和增加底面漆機(jī)械咬合力(附著力)的作用,涂刷的工序是先客廳后臥室先頂板(天花板)后墻身。
　　(2)如果覺得墻身不夠細(xì)膩還可以在刷第二次面漆之前用水砂輕輕的打掉墻身上的一些小顆粒,記住是小顆粒別打重了。
　　(3)每次刷漆之后間隔2到4個(gè)小時(shí)再上漆,或者自己用手指感受,如果用手指壓過的漆面沒有粘連感(指壓干)那就說明可以上漆了。
　　(4)
蘇州二手房成交查詢方法是什么？

房屋所轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢。各個(gè)區(qū)域內(nèi)的房管局、中介公司。實(shí)際交易房屋金額和買賣雙方涉及隱私是不對(duì)外公布的。

可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢,具體如下: ????登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”; ????點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢
請(qǐng)問最新二手房稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？

賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為： ???? ??
1、 ????印花稅：房款的0.05% ???? ??
2、 ????交易費(fèi)：3元/平方米 ???? ??
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)！

過戶稅費(fèi)具體如下：

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)