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發(fā)布時間： 2017/11/16 0:00:00

二手房貸款糾紛怎么處理？

二手房貸款糾紛處理
查詢后再交房款，趕緊辦理過戶登記；只要辦理了過戶登記就沒事了！

房產(chǎn)抵押是購房人在申請貸款后，須將房產(chǎn)證明交與貸款銀行，并由銀行對該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。
如何處理房貸合同糾紛，辦理房產(chǎn)抵押登記，需要貸款銀行與開發(fā)商協(xié)作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發(fā)商與貸款銀行往往對辦理房產(chǎn)抵押登記缺乏合作，貸款協(xié)議中既沒有明確辦理房產(chǎn)抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產(chǎn)抵押時的權(quán)利義務(wù)，未做合理配置。這種模糊約定，極易導(dǎo)致貸款銀行和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
專家認為，房產(chǎn)抵押約定處于比較隨意
二手房貸款糾紛怎么處理？糾結(jié)

二手房貸款糾紛處理查詢后再交房款，趕緊辦理過戶登記；只要辦理了過戶登記就沒事了！

你好，上海的二手房貸款分為商業(yè)貸款，還有就是公積金貸款。商業(yè)貸款利率首套房6.55%看資質(zhì)會有優(yōu)惠，公積金4.5%，首付30%。二套房商業(yè)貸款在原有的基礎(chǔ)上上浮10%，公積金也是一樣的，，二手房首付比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。

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二手房居間合同糾紛？怎么處理？

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與房屋買賣質(zhì)量糾紛的處理方法：二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。3.逃避居間義務(wù)逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《廣州市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦

近年來,隨著房價的迅速攀升,房屋交易日益活躍,以貸款方式購買二手房的現(xiàn)象日益普遍,北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進行調(diào)研時發(fā)現(xiàn),除傳統(tǒng)的因借款人未及時還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外,因二手房買賣合同無效導(dǎo)致借款合同目的難以實現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多,約占此類案件總數(shù)的10%,且呈現(xiàn)出以下三個特點:一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類案件往往涉及買賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買賣導(dǎo)致的損害賠
二手房屋買賣合同糾紛怎么處理?

如果當(dāng)初你交付房屋定金的時候，沒有取得任何書面憑證，那你除了違約一途，別無他法！就算是打官司真正能夠獲得賠償?shù)膸茁室膊淮?，最好的辦法就是請求中介幫助你跟業(yè)主去協(xié)商房價，能夠在房價上面得到一些補償不失為一個好的結(jié)果，樓主記住一點，態(tài)度一定要誠懇一些哦

1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；
(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；
(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理
二手房產(chǎn)合同糾紛怎么解決？

仔細看合同,看有沒有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,最好有復(fù)印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：　　
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；　　
(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；　　
(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
二手房交房糾紛應(yīng)該怎么避免？

　　二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：
　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點
　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

　1.結(jié)清水表賬單

　　自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單。
二手房買賣定金糾紛該怎么解決？

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%.當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家

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二手房買賣糾紛處理方法有哪些

若合同有效，則定金可要求雙倍返還(2萬元)。但現(xiàn)在合同有效性有問題，你需要敘述清楚簽協(xié)議者簽的是本人的名字還是他哥哥(產(chǎn)權(quán)人)的名字，另外有授權(quán)委托書嗎？
如果沒有授權(quán)書，合同可能無效，你不一定能得到2萬元。
你理解有問題，建咨詢。
定金和違約金只能適用一種。

隨著二手房市場交易的越來越火熱,二手房交易糾紛也是直線上升,接觸過二手房買賣的朋友都知道二手房買賣的流程是比較復(fù)雜的,在此過程中,每個細節(jié)處理不當(dāng)都會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

如果在交易中我們真的遇到了糾紛該如何維護自身利益呢?

二手房交易糾紛解決1、協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有
上海二手房買賣糾紛該如何處理？

出現(xiàn)問題以協(xié)商為前提，達不成協(xié)議，就要分析利弊，妥協(xié)不能說不是好辦法，訴諸法律也是有成本的，雙方都要心平氣和的商談，各自都有妥協(xié)的意愿最好。若不行，就搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。
(一)協(xié)商處理
所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的
北京二手房交易糾紛如何處理？

這個要看你們簽訂的購房協(xié)議上怎么寫的了。一般你的合同寫了多久交房，多久開始放款給首付，應(yīng)該說開始給首付款，就算你的房子了?；蛘唠p方約定了從那天起，房子就賣給你了，那房子從那天起房子就是你的了。但嚴(yán)格意義上來講，還是要看過戶，過了戶，房子才真的是你的。所以如果沒到這個時間節(jié)點，那么房子依然是房東的，收取你的房租也是可以理解的。但是你們可以協(xié)商租金。這樣來維護利益。不知道你給中介交了多少中介費呢？聽說現(xiàn)在搜房網(wǎng)提供買二手房只收取購房者0.5%傭金(中介

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。
(一)協(xié)商處理
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

(二)起訴處理
如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。<