請(qǐng)問(wèn)二手房房齡與貸款年限成數(shù)的影響是怎樣的？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。
2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。
3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。
值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

二手房房齡較高會(huì)直接影響房屋中介機(jī)構(gòu)代辦貸款的流程，但是不同的中介機(jī)構(gòu)在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對(duì)于房齡較老的房子，一般會(huì)處理的謹(jǐn)慎一些，因?yàn)榉魁g和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報(bào)審批，銀行審批通過(guò)之后再過(guò)戶，買方見收件單付首付款。
②一般對(duì)于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會(huì)遇到一些“問(wèn)題”，因?yàn)殂y行對(duì)高齡的老房子貸款要求比較嚴(yán)格，而且各個(gè)銀

請(qǐng)問(wèn)二手房房齡與貸款年限成數(shù)的影響是怎樣的

你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項(xiàng)主要有3點(diǎn)：1、二手房評(píng)估價(jià)與最高貸款額直接掛鉤。對(duì)于二手房貸款，銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。如果房子年代久遠(yuǎn)，那么房子的評(píng)估價(jià)會(huì)比較低一些。2、二手房貸款成數(shù)和利率。石家莊各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準(zhǔn)利率(基本和新房貸款利率一樣，如果銀行有優(yōu)惠的話，二手房貸款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公

你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項(xiàng)主要有3點(diǎn)：1、二手房評(píng)估價(jià)與最高貸款額直接掛鉤。對(duì)于二手房貸款，銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。如果房子年代久遠(yuǎn)，那么房子的評(píng)估價(jià)會(huì)比較低一些。2、二手房貸款成數(shù)和利率。石家莊各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準(zhǔn)利率(基本和新房貸款利率一樣，如果銀行有優(yōu)惠的話，二手房貸款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公

誰(shuí)說(shuō)說(shuō)二手房房齡貸款是有什么要求？

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；
4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估值；
6、銀行規(guī)定

你好。二手房房齡貸款的要求：房齡比較老的二手房需要簽訂買賣合同，再者就是貸款合同經(jīng)過(guò)銀行審批之后才可以進(jìn)行購(gòu)買。希望我的回答可以幫到你。

二手房房齡貸款年限最多有幾年？

您好，二手房貸款目前最長(zhǎng)年限是25年，商貸、公積金都有自己的計(jì)算方法，下面做一下介紹。商業(yè)貸款對(duì)貸款年限的限定：1.與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)2.借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國(guó)銀行)3.最長(zhǎng)不超過(guò)25年4.以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)公積金貸款對(duì)貸款年限的限定1.按借款人年

你好，按照規(guī)定二手房房齡貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要想清楚自己的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力。

二手房房齡貸款有哪些要求？

有房齡限制的，房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長(zhǎng)短和貸款多少也有關(guān)系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
公積金貸款是這樣規(guī)定的：貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年

你好，要求個(gè)人了解如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) ??-65周歲(含)之間; ??
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; ??
3、具有良好的信用記錄和還款意愿; ??
4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力; ??
5、具有所購(gòu)住房的合同書; ??
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款

求解答二手房房齡不超過(guò)多少年可以貸款

二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。

不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

希望可以幫到你

按揭貸款這塊需要看購(gòu)房者年齡、物業(yè)本身的建筑年限、各大銀行的相關(guān)政策來(lái)定的，一般是5-30年，多數(shù)選擇在20年。 若是辦理“二手樓貸款”，貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年。

二手房不能貸款嗎

貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款行規(guī)

一般二手房具有大紅本是能按揭的。如果沒(méi)有大紅本是不能申請(qǐng)按揭的。
個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。
按照規(guī)定大紅本二手房申請(qǐng)按揭條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良

買二手房貸款程序誰(shuí)知道有哪些，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)多少？

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。不過(guò)，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，是借款人的年紀(jì)，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年。也就是說(shuō)，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請(qǐng)的貸款貸款年限不得超過(guò)15年。此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所

誰(shuí)說(shuō)說(shuō)二手房房齡貸款是有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過(guò)65歲。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料 (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專以上提供)7) 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供

招商銀行個(gè)人資產(chǎn)管理中心經(jīng)理孟燕：招商銀行規(guī)定1990年后的房子才能給予貸款，房齡和貸款期限的總年數(shù)和不得超過(guò)30年，貸款額度可達(dá)成交房?jī)r(jià)的70％。因多數(shù)老房的售價(jià)較低，一旦違約，處置空間比較小。其他銀行的規(guī)定大體接近，但有的銀行的貸款額度是房?jī)r(jià)的60％。

二手房貸款對(duì)房齡要求是什么

不同地方，房齡要求也不同：
1、北京
　1、房屋剩余使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。
2、上海
　　一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期超過(guò)五年的二手房的最高可貸年限是15年，但不超過(guò)主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲，女60歲)。
3、廣州
　　房齡加上貸款期限不超過(guò)35年。