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  5. 二手房注意事項(xiàng)

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  3. 發(fā)布時(shí)間 ： 2017/11/16 0:00:00

  • 買(mǎi)二手房有抵押怎么處理？

    如果房主有抵押貸款的，要搞清楚是一抵還是二抵，先去把抵押貸款還清，拿到銀行的結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)證明，這個(gè)錢(qián)可以是房東自己想辦法去還，也可以是用你買(mǎi)房的首付款去還，這都是可以操作的，但是最好是通過(guò)中介去操作，這樣有點(diǎn)保障。這件事其實(shí)很簡(jiǎn)單，沒(méi)有什么后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題，只要抵押貸款的錢(qián)還清了，讓中介查一下這個(gè)房子是否能上市交易就行了。你要買(mǎi)房要提前了解一下房子里是否有戶口掛靠著，如果有，一定要跟房東約定好一個(gè)戶口遷出的時(shí)間，在戶口全部遷出之前你要留一

    買(mǎi)二手房有抵押處理方法
    首先，應(yīng)該與購(gòu)房者簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)；

    其次該協(xié)議書(shū)需要經(jīng)過(guò)貸款銀行批準(zhǔn)后，再由銀行與新業(yè)主簽訂房產(chǎn)證抵押銀行貸款手續(xù)。

    最后，銀行工作人員、原抵押房主和新購(gòu)房業(yè)主，三方必須同時(shí)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  • 買(mǎi)二手房有抵押怎么處理？

    如果房主有抵押貸款的，要搞清楚是一抵還是二抵，先去把抵押貸款還清，拿到銀行的結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)證明，這個(gè)錢(qián)可以是房東自己想辦法去還，也可以是用你買(mǎi)房的首付款去還，這都是可以操作的，但是最好是通過(guò)中介去操作，這樣有點(diǎn)保障。這件事其實(shí)很簡(jiǎn)單，沒(méi)有什么后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題，只要抵押貸款的錢(qián)還清了，讓中介查一下這個(gè)房子是否能上市交易就行了。你要買(mǎi)房要提前了解一下房子里是否有戶口掛靠著，如果有，一定要跟房東約定好一個(gè)戶口遷出的時(shí)間，在戶口全部遷出之前你要留一

    首先，應(yīng)該與購(gòu)房者簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)； 其次該協(xié)議書(shū)需要經(jīng)過(guò)貸款銀行批準(zhǔn)后，再由銀行與新業(yè)主簽訂房產(chǎn)證抵押銀行貸款手續(xù)。 最后，銀行工作人員、原抵押房主和新購(gòu)房業(yè)主，三方必須同時(shí)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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  • 二手房注意事項(xiàng)

  • 購(gòu)買(mǎi)抵押的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)

    　1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了。
    　　2、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商

    購(gòu)買(mǎi)抵押的二手房風(fēng)險(xiǎn)；
    　(一)若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
    　　根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
    　　根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

  • 有抵押貸款的二手房怎么交易誰(shuí)清楚

    買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購(gòu)房，全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體注意事項(xiàng)如下：
    　　一、買(mǎi)方貸款購(gòu)房
    　　1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
    　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
    　　3、賣(mài)方去銀行辦理解押
    　　4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
    　　5、銀行發(fā)放貸款
    　　6、雙方共同去做物業(yè)交割

    你可以先看一下他的房產(chǎn)證復(fù)印件，然后讓他到銀行查清楚到底有多少貸款，你們可以先簽一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，讓業(yè)主去銀行解押吧房產(chǎn)證拿出來(lái)，(如果業(yè)主沒(méi)有那么多錢(qián)還得話有得時(shí)候用你的首付款還，，這樣可能有風(fēng)險(xiǎn))，得到干凈的房本，然后在按正常的流程就可以了。

  • 請(qǐng)問(wèn)如何買(mǎi)有抵押的二手房才安全？

    你好
    一般情況下都不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的，你們?nèi)绻逊孔右呀?jīng)定下來(lái)了付了定金，房東就會(huì)到銀行去排隊(duì)結(jié)按，銀行通知結(jié)按當(dāng)天，你們?nèi)蕉家綀?chǎng)，房東是向你們借的錢(qián)來(lái)還按，所以在還按之前讓房東打借條，按手印，讓中介公司簽字作證。

    賣(mài)方要先像所貸款銀行提出還貸申請(qǐng),從簽訂定金或直接簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證就要放在中介方保管,房屋產(chǎn)權(quán)證在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有注明賣(mài)方在什么時(shí)間去銀行還貸,中介公司陪同賣(mài)方帶上身份證件、貸款合同等資料去銀行還貸,接著銀行會(huì)出他項(xiàng)權(quán)利證明,中介方帶上產(chǎn)權(quán)證和賣(mài)方帶上自身證件和他項(xiàng)權(quán)利證明的材料一同去交易中心注銷(xiāo)銀行貸款。此時(shí),此物業(yè)已經(jīng)不存在有抵押的狀況,對(duì)買(mǎi)方而言也不存在風(fēng)險(xiǎn)。但是,此中間過(guò)程需注意:
    一、至買(mǎi)方付定金或首付開(kāi)始

  • 二手房注意事項(xiàng)

  • 二手房有抵押貸款可以買(mǎi)嗎?

    　二手房有抵押貸款，可以買(mǎi)的。如果是按揭中的房產(chǎn)，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易，是沒(méi)有問(wèn)題的。

    　　根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。
    　　具體的法律依據(jù)：
    　　首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人

    一買(mǎi)這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn) 。二."買(mǎi)下房子 貸款與我們無(wú)關(guān)“，這樣的協(xié)議有效，因?yàn)橘J款應(yīng)由房子原主人負(fù)責(zé)歸還。三.”買(mǎi)下房子 原主人還不了貸款 “，銀行行使抵押權(quán)就會(huì)把拍賣(mài)你買(mǎi)來(lái)的房子。因?yàn)殂y行享有該房的抵押權(quán)四.原房子的貸款還沒(méi)還完 就不能辦理過(guò)戶手續(xù)。除非用你的購(gòu)房款先代原主人歸還銀行貸款，解除房子的抵押權(quán)后才能過(guò)戶。

  • 各位誰(shuí)懂買(mǎi)二手房怎么辦抵押貸款

    辦理房屋抵押貸款相關(guān)的流程：
    1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同
    2.銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
    3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
    三》.辦理二手房按揭貸款的資料：
    1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
    2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
    3.收入證明(銀行指定格式)；
    4.

    遞交材料，提出申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。

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  • 二手房房屋抵押怎么申請(qǐng)？

    很簡(jiǎn)單的，購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)房屋抵押，有兩種方式：
    1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
    其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。
    第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土

    申請(qǐng)二手房貸款的條件及買(mǎi)、賣(mài)雙方需提交的相關(guān)資料
    (一)申請(qǐng)人條件：
    (1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
    (2)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
    (3)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
    (4)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
    (5)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)

  • 二手房注意事項(xiàng)

  • 二手房抵押過(guò)戶該怎么做？

    還清房貸證明
    抵押的房屋在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，需要先到銀行或貸款公司還清貸款，取得他項(xiàng)權(quán)力人出具的“還清房貸證明”和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；
    撤銷(xiāo)抵押登記
    原房權(quán)證所有人帶著身份證明、銀行或貸款公司出具的“還清房貸證明”、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后，到房管部門(mén)申請(qǐng)取消抵押登記；房管部門(mén)工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后在房產(chǎn)抵押檔案內(nèi)注銷(xiāo)登記，取消抵押；
    準(zhǔn)備過(guò)戶材料
    買(mǎi)賣(mài)準(zhǔn)備好身份證明、房權(quán)證、戶口

    無(wú)非是擔(dān)心房產(chǎn)證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務(wù)是否和你還有關(guān)系。
    二手房過(guò)戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那么會(huì)存在辦理產(chǎn)證的過(guò)程期間(一般都是20天)，將原房東名下所有固定和非固定資產(chǎn)凍結(jié)的可能。所以等到你拿到了房產(chǎn)證才是真正的安全。
    如果你是和房東已經(jīng)過(guò)戶，那么20天以后出了產(chǎn)證，就是你的名字了，這個(gè)時(shí)候原房東的所有債務(wù)或者抵押都和您沒(méi)有任何的關(guān)系了，順便說(shuō)句，如果這個(gè)二手房本身有抵

  • 二手房抵押貸款怎么辦

    手房抵押貸款條件：1、年滿18周歲的自然人(具有完全民事行為能力)都可以申請(qǐng)貸款。2、有正規(guī)的工作和工資收入。3、借款人名下房產(chǎn)已獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4、 最高貸款成數(shù)7成 貸款年限最短1年，最長(zhǎng)10年 還款方式可選擇按月等額或遞減還款、按月付息到期還本還款、按季付息到期還本還款等 貸款利率最低執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)利率所需文件：1、身份證、戶口本(戶主首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))、結(jié)婚證、收入證明、工資流水 原件 復(fù)印件2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3

    辦理房屋抵押貸款相關(guān)的流程：
    1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同
    2.銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
    3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
    辦理二手房按揭貸款的資料：
    1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
    2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
    3.收入證明(銀行指定格式)；
    4.所在單

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二手房注意事項(xiàng)

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